近几日，上海正式开征房产税的消息在网络上广泛流传，有消息称自2021年房产税新政出台以来，上海个人住房房产税正式开征，税率为0.4％、0.6％。
与此同时，一张“上海市个人住房房产税认定通知书”即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图在网上流传，似乎更加验证了这一说法。
该通知书显示，该市民持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%，住房年度应纳房产税为7656.65元。
该图片在网络引起热议，不少人误以为上海在近期开始征收房产税。
面对网络热议，上海市税务局相关工作人员回应称，网传消息有误，实际上，上海从2011年起就已经开始推行个人住房房产税的征收试点。
“不是现在才开始正式征收房产税，而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。一般来说，购房者从房产交易中心办理完过户，拿到产证后，需要被征收房产税的购房者，随即会收到一份征收房产税认定通知书，按通知缴纳就可以了。”该工作人员解释道。
其实早在2011年，上海市就已经按上海市政府颁发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（下称“暂行办法”）来对部分个人住房征收房产税，同一年重庆也推行了住房房产税的试点，据此来算，这两个城市房产税征收已经有10年的历史了。
有专家提醒称：“目前讨论的房产税或房地产税，都是针对住房市场进行的，而商业、写字楼和酒店式公寓等产品，本身是有征收房产税一说的。”
而且房产税和房地产税是两种民间常常会混淆的概念。
房产税其实早就存在，《中华人民共和国房产税暂行条例》从1986年10月1日开始实施，至今还适用，只不过征收对象是厂房、经营性用房等，而对居民自用住宅是免征的。而房地产税则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
按照上海现行的征收方法，目前上海市的房产税征收对象仍然分为以下两种：
类：上海户籍。2011年1月28日起，上海本市家庭居民在本市新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
第二类：非户籍。非本市户籍在上海买房的，需要按照每个平方一定的税收比例进行缴纳房产税。
此外，因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房以及农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房，可暂时免收房产税。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，来计算确定房产税征免面积。
从改革思路来看，房地产税的征收，预计确实会借鉴上海和重庆的做法。不过不需要担心高税率的说法，两套之内的住房也基本上不会被征收。对于有合理购房需求的人员来说，甚至不存在征税一说，即不需要焦虑。
不管如何，精准理解房住不炒的精神，注意近期中央财经委提及的’三次分配’新提法，进而理性置业，才是住房制度改革中购房者应有的思路。
来源：中国房地产报
白羊2021-08-19 15:57:07
