又一次征地了，这次征地有看头。
近期，山东征地信息网发布了：拟征地公告烟征启公告【2021】3005、【2021】2004、【2021】2003号文件。
福山区3块地：清洋河西、东留公居北；小河子村东、金山路南均为交通用地。
莱源路以西、烟台植物园以北涉及两宗住宅用地、一宗体育用地，一宗交通用地。金桥社区靠近莱山中心板块、观海路，用地性质还是商服用地，这是在顺应新商圈规划？
随着新商圈规划草案的公布，大家对莱山副城市级商圈的规划就越来越看好。众所周知，莱山核心板块随着万象汇、新商圈以及优质住宅的进入，价值进一步攀升，很多人的目光都盯在这里。从地图上看，金桥社区靠近市府南板块，莱山第四实验小学的东北方向，这么优越的位置，为什么要打造商业？市府南板块虽然地处莱山核心，但是商业主要集中北部和西部迎春大街，整体分布不够均衡。再者，观海路沿线汇聚了烟台多所高校，庞大的客流群体能更好的支撑商业快速运转。所以，金桥社区不仅在观海路上，而且周边滨州医学院、烟台大学南校区、烟台理工学院、莱山一中、烟台山医院东院等配套丰富。学校、医院都是人口最为密集的区域，所以在商业上的需求会更大。另外，地块靠近高新区，未来与高新区吾悦广场联动，能带动起整个东部的消费氛围。据了解：Ⅰ级区片每亩补偿12万元，由此可见核心区的商业价值有多高。莱山除了核心板块的征地，还有莱山南部的南村、东沟村两个村的土地征迁。
随着莱山北部城区功能日益完善，向南发展的脚步逐渐加快。沿着迎春大街、莱源路向南，烟台植物园周边区域成为烟台市城区向南发展新的战略支点。2020年10月，植物园旁的复星文旅城项目正式开工。该项目总投资70亿元，由世界500强企业复星集团投资建设。拟将植物园片区打造成集休闲、度假、娱乐、科教等多业态聚集的高端文旅商贸综合体，形成烟台市新兴的南部生态小镇。
只有形成了一定的居住规模，打造出了良好生活环境，才能促进板块的生长。3月29日，莱源路西侧、东沟东南宗地由烟台润泰置业有限公司（恒堃控股）底价摘得，成交总价21600万元。成交楼面价2534元／平方米，1.0＜容积率≤1.07，为莱山南部带来优质的低密社区。从地块位置来看，周边在售楼盘有天泰城、逸品香山、源山郡，均价在9000元／平左右。随着潍烟高铁通车、烟台南站扩建，高铁新城板块会迅速被带动起来，向南发展的势头也会更足。
涉及的农村集体经济组织：东厅街道办事处儒林沟居委会、清洋街道办事处西黄埠居委会福山南站为潍烟高铁新建中间站，位于福山区儒林沟村、北庵沟村附近。从位置以及用地性质可以了解到，本次征地大多是给潍烟高铁、福山站建设做准备。潍烟高铁（烟台段）：全线需拆迁民房2560户，企业450个。截至目前，房屋拆迁完成总量的89.5％，企业拆迁完成总量的97.4％，累计完成投资23.86亿元，力争6月前基本完成征迁任务。而6月13日，福山特大桥跨内夹河5-40m现浇简支梁首跨梁76号-77号顺利浇筑完成。潍烟铁路6标现浇梁的浇筑，标志着本项目现浇梁施工正式拉开了序幕。福山是七区中不靠海的区域，因此山体资源成为未来发展的一大方向。而作为“内陆”区域，在对外交通的建设上就需要进一步发力。潍烟高铁不仅可以加快区域交通网搭建，也能为福山南带来新的发展点。所以，无论是莱山核心区、南部，还是福山征地，都是为促进城市发展。不过本次征地的核心点依旧在市府南板块上，打造商业真的是为了顺应新商圈吗？
楼市奇树2021-07-08 16:23:56
