这几天，整个社会讨论的话题，恐怕就是开放三胎的政策了。
消息一出，网络上关于这件事的讨论开始热闹起来，各种段子层出不穷，甚至有人从行业细分的角度已经开始为将来做筹划了。比如下面这个家用车的段子。
作为一个房地产从业者，在跟着大家热闹一番之后，我也开始思考一个问题：“三孩”时代即将到来，对楼市发展会有什么影响呢？毫无疑问，最主要的影响就是市面上的产品户型会迎来重要变化。随着社会的整体富裕和现代人隐私观念的加强，一个孩子一间屋基本成为大家的共识。随着2016年二胎政策的开放，三居户型逐渐成为多数家庭的购房。现在烟台市面上普遍来说也都是三房的户型，四房、五房的户型并不多见，只有一些高端的改善型项目才有这种产品。因此，可以预见，随着三孩时代的到来，四居室的户型将会逐渐成为市场主流。毕竟居住类产品首先要保证的就是舒心，要想“房住不吵”，就得一个娃一间房。而这一户型风向的转移，目前来看已经迅速的被很多房企嗅到了机会。
而随着四居室产品的转向，就必然要求住房产品的面积进一步增大。
2006年，建设部等九部委推出雷霆手段，联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”
这就是俗称的90/70政策。
彼时，还是“计划生育”政策施行阶段，大多数家庭只有一个孩子，90平米以下的房子还比较能够满足人们正常的生活需要。然而随着2016年1月1日开始全面放开二胎政策的实行，这一政策逐渐退出历史舞台，家庭成员数量的增多使90-120平米的房子逐渐成为市场主流。
而随着三孩时代到来，人们对居住面积的需求将会进一步扩大，因此，我们可以预测，也许用不了多长时间，150平米左右的产品将会逐渐成为市场主流。
孩子有了之后，教育也便成了一个家庭要面对的最主要问题。
虽然这几年来，国家和地方政府都在想尽各种办法，打破“”这个概念对楼市带来的不良影响，但作用并不是很大。毕竟，一切为了孩子，在教育资源有限的情况下，家长们会为了孩子的教育而想进一切办法。最简单直接的办法，就是住到的学校跟前，比如说看看烟台一中附近的二手房，就很能说明这个问题。
所以说，随着三孩时代的到来，的热度依旧会保持相当长一段时间，甚至可能还会升温。
当然，这一切也都只是我们的一种猜想。毕竟，现代社会人们的生活压力越来越大，一个家庭养育两个子女就已经有点力不从心了，要养育三个子女，实在不是一般家庭能够承受的。
对此，国家卫生健康委有关负责人在答新华社记者问时是这么说的：
要加强统筹规划、政策协调和工作落实，依法组织实施三孩生育政策，促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，健全重大经济社会政策人口影响评估机制。要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，加强适婚青年婚恋观、家庭观教育引导，对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。国家卫生健康委员会
所以说，虽然开放三胎政策从人口和国家层面来说是一项十分重要的政策，但三孩时代要真正的到来，还需要国家和社会在各个方面共同努力才能实现。只有整个社会都形成了良好的环境和氛围，年轻的父母们才能安心的养育三个子女，不然的话，再好的政策，也很可能成为空中楼阁。
白羊2021-06-02 16:43:58
