5月24日，烟台市自然资源和规划局网站公布了《烟台市区商圈专项规划草案公示》，烟台的总体商圈规划终于呈现在大众眼前。
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本次规划范围为烟台市主城区，含芝罘区、福山区、莱山区、牟平区、蓬菜区、开发区、高新区。主要突出了“1个城市级核心商圈、3个城市级副商圈、8个地区级商圈、46个社区级商圈和5个特型商圈”的商圈布局。
1个城市级核心商圈：芝罘区芝罘湾-南大街商圈。
3个城市级副商圈：莱山区迎春大街商圈、开发区长江路-衡山路商圈分别为烟台“一体两翼”之翼提供商业服务；蓬莱区北关路泛旅游商圈打造为以旅游服务为引擎的文化名片，游客购物天堂。
8个地区级商圈：重点发展牟平宁海大街和福山福海路-夹河岛商圈，逐步培育芝罘区幸福新城商圈、芝罘区黄务立交商圈、开发区大季家站南商圈、开发区潮水商圈、高新区科技大道商圈、蓬菜区广州路-创发新区商圈。
46个社区级商圈：规划新增32个，优化调整14个。以2.5-5万m的小型商业综合体为主，服务人口约5万人。
5个特型商圈：分为商务型及文旅型。
商务型有：莱山区高铁新城商圈、开发区八角商圈、高新区金山湾商圈；
文旅型有：牟平区前海商圈、蓬莱区长岛商图。
另外，草案还公布了7处市级特色商业街(区)：朝阳街开埠文化主题街区、所城里清代民居传统街区、渔人码头海洋博览主题街区、福山区鲁菜文化街、龙湖滨海文旅休闲街区、登州古城特色商业街、开发区万行中韩步行街。
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从地域来看， 本次商圈规划的设置似乎也跟烟台各区的发展程度和定位有着一定的关系。
其中，1个城市级核心商圈位于芝罘区；
3个城市级副商圈分别位于莱山区、开发区和蓬莱区；
8个地区级商圈中：芝罘区2个、开发区2个、牟平区1个、福山区1个、高新区1个、蓬莱区1个；
5个特型商圈中：莱山区、高新区、开发区、牟平区、蓬莱区各1个；
7处特色商业街中：芝罘区2处、莱山区、福山区、牟平区、蓬莱区、开发区各1处
抛开商圈级别定位，单从数量上来看，存在商圈数量的两个区是芝罘区和开发区，各有5处商圈规划，这也与目前烟台的主城区发展状况相符。
作为传统的烟台主城区核心，芝罘区有着全市最密集的商业区域，特别是本次被定纳入市级核心商圈内的南大街-北马路区域，该地区目前已经聚集了大悦城、万达广场、振华广场等多个大型商业体，而且还有正在建设的吾悦广场等。
而此次将商圈定为芝罘湾-南大街商圈，则意味着要将滨海路的商业设施也引入，进一步扩大城市级商业圈的实力，夯实芝罘区在烟台发展中的核心地位。
而开发区近些年来也一直是烟台发展的重点，特别是被定为山东自贸区烟台片区承载地以来，开发区更是吸引到了不少优质企业和资本，而且，目前烟台向西发展的脚步加快，作为烟台西进的桥头堡，开发区的经济实力也进一步被加强，因此更多商圈的划定，也是对开发区经济实力的一种认可。
在一季度的烟台楼市中，芝罘区成交面积，共成交243721㎡；开发区排名第二，成交面积197299㎡。这就意味着，芝罘区和开发区对人口有着极强的吸引力，从而使二者的经济实力得到进一步加强。
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在这次商圈规划中，莱山区和蓬莱区也值得关注。
作为烟台楼市的“前三强”，莱山区本次规划的商圈数量只有3处，似乎并不如芝罘区和开发区，但有一点值得注意，那就是被定位为城市级副商圈的迎春大街商圈。
这些年来，在莱山区迎春大街的两端，分别形成了两处商业圈。南边以银座商城、宝龙广场为核心的传统商圈，北边以佳世客、新世界百货为核心。而这次的规划就是将两处商圈打通，连为一体，用迎春大街这个商务功能发展轴联通北部观海之心时尚创意组团和南部优质生活综合服务组团，形成两核一轴的“哑铃状”大商圈，使其成为莱山区的商圈，从而发挥城市及副商圈的功能。
而蓬莱区在本次规划中共有4处商圈设置，这也在一定程度上说明，蓬莱区在烟台向西发展战略中的重要地位。
过去，蓬莱市和长岛县似乎并不太受关注，给人们最深的印象也不过是风景秀美适合旅游和养老。而随着二者的合并以及蓬莱并入烟台主城区，蓬莱区的总体实力得到加强，也开始成为人们关注的重点。
蓬莱高铁新区规划图
不同于其他几个区，蓬莱区虽然已经纳入烟台主城区的范围，但相对来说可开发的程度还很大，因此，提前规划好商圈定位对于蓬莱区的未来发展有着重要作用，让人期待蓬莱区未来的发展。
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商圈的规划意味着一个地区的综合实力和发展水平，本次的商圈规划也基本上与烟台目前各区的实力相对应，某种程度上来说，也是烟台各区发展前景的一次大比拼。
不过，本次的商圈规划也并不是给各区的发展前景定了型，本次规划期限为2020-2035年，后期各区会如何发展，还需要时间来检验。
白羊2021-05-26 15:32:30
