开发区十村开征！烟台西进步伐加快

近日，山东省征地信息公开查询系统发布了烟台市人民政府拟征收土地公告，公告涉及开发区10个村的征地信息，其中包括大季家街道1个村、古现街道3个村和潮水镇6个村。

烟征公告〔2021〕5009号

为提供烟台经济技术开发区城市建设用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定，经烟台市人民政府研究决定，现发布拟征收土地公告：

一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

地块一（YK2021015）位置范围：开发区北京路以北、伊犁路以西地段。

涉及的农村集体经济组织：大季家街道办事处马家村村委会。

用途：公共管理与公共服务用地。

地块二（YK2021082）位置范围：开发区南京大街（台北路-北京路）路段。

涉及的农村集体经济组织：古现街道办事处百堡村、石屋营村、花岩村村委会。

用途：交通运输用地。

二、拟征收土地补偿标准

土地征收补偿安置费按照《山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2020〕74号）公布的烟台经济技术开发区征地区片综合地价标准执行。本次征地共涉及1个区片，其中Ⅱ级区片每亩补偿7.2万元。地上附着物和青苗补偿费标准按照《山东省国土资源厅、山东省财政厅关于烟台市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字〔2017〕257号)规定执行;居民住宅、工矿企业及其他建筑设施按照古现街道办事处和大季家街道办事处与产权人签订的拆迁补偿安置协议予以补偿。

被征收土地村（居）的具体土地征收补偿安置方案，待勘测调查完成后，由烟台经济技术开发区自然资源和规划局会同区财政金融局、人力资源和社会保障局等有关部门制定并公示。

烟征公告〔2021〕5010号

为提供烟台经济技术开发区城市建设用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定，经烟台市人民政府研究决定，现发布拟征收土地公告：

一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

地块一(YK2021003)位置范围：潮水镇法桐大街以南、玉兰路以西地段。

涉及的农村集体经济组织：潮水镇潮水一村村委会。

用途：公共管理与公共服务用地。

地块二（YK2021014）位置范围：潮水镇金柳路以西。

涉及的农村集体经济组织：潮水镇三寨村村委会。

用途：公共管理与公共服务用地。

地块三（YK2021016）位置范围：潮水镇206国道以南，石楠路以西地段。

涉及的农村集体经济组织：潮水镇海头村村委会。

用途：公共管理与公共服务用地。

地块四(YK2021072)位置范围：潮水镇206国道以北，法桐大街路段。

涉及的农村集体经济组织：潮水镇墟里村、解东村、朱家庄村村委会。

用途：交通运输用地。

二、拟征收土地补偿标准

土地征收补偿安置费按照《山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复》（鲁政字〔2020〕74号）公布的烟台经济技术开发区征地区片综合地价标准执行。本次征地共涉及1个区片，其中Ⅲ级区片每亩补偿6万元。地上附着物和青苗补偿费标准按照《山东省国土资源厅、山东省财政厅关于烟台市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字〔2017〕257号)规定执行;居民住宅、工矿企业及其他建筑设施按照潮水镇人民政府与产权人签订的拆迁补偿安置协议予以补偿。

被征收土地村（居）的具体土地征收补偿安置方案，待勘测调查完成后，由烟台经济技术开发区自然资源和规划局会同区财政金融局、人力资源和社会保障局等有关部门制定并公示。

烟台向西，步履不停

作为1984年首批14个开发区之一的烟台经济技术开发区，一直都是烟台发展的重要组成部分。而在这几年，随着中国（山东）自由贸易试验区烟台片区将开发区承载地，八角湾中央创新区、大学城等项目纷纷开工建设，开发区的整体区域活力也被进一步调动起来。

从上面的征地公告中我们能够看到，征地范围设计的比较广泛，而且用途包含了公共管理与公共服务用地、交通运输用地等。在公共管理与公共服务用地的二级分类中，包含了行政办公用地、 文化设施用地 、教育科研用地 、体育用地 、医疗卫生用地 、社会福利设施用地 、文物古迹用地 、外事用地 、宗教设施用地等。虽然上述公告中涉及土地的具体用途我们还不得而知，但可以肯定的是，这些土地在将来将成为重要的民生工程和重要交通用地，为整个开发区乃至烟台市的发展提供保障。

而经济的发展也对开发区的楼市提供了有力的支持，2021年一季度，开发区商品住宅共成交1479套，总成交面积197299㎡，成交均价为13500元/平。成交面积和成交均价都位列烟台六区第二的水平，这跟开发区的总体实力是相对应的。而像万科墨翠府、佰和荣筑、招商马尔贝拉这些开发区的楼盘也随着开发区住房需求的提升而成为一季度烟台六区内的热门楼盘。

2020年，蓬莱撤市并区，烟台主城区的范围又向西扩大一步。而就在本月，跟蓬莱区和开发区也各有一块住宅用地被成功摘牌。而从这次发布的征地公告来看，蓬莱区和开发区后续还会不断的有新动作，烟台向西发展的步伐正在加速，而随着城市整体的不断发展，烟台楼市也会随之向西开拓，开发区和蓬莱区将会在未来几年的烟台楼市中扮演越来越重要的角色。