近日，山东省自然资源厅发布2020年4季度山东省16个监测城市地价水平。
注：由于不同季度有地区进行备案变更，历史季度地价水平值反推后与当期公布数据不一致，不能采用本数据进行季度间地价增长率测算；不同地区监测地价内涵不一致，特此提醒。本数据对应生成时间和估价期日均为2020年12月31日。
这是继网传济南和青岛一年只能拍三次地之后，官方最近一次发布山东16市土地价格水平，看似数字枯燥，但很有必要细读。【相关链接】突发！土地新规！一年只能拍三次地！烟台咋办？
根据数据看，烟台地价水平综合为2660元／㎡，环比上一季度下跌0.3％，落后于青岛市、济南市、淄博市、临沂市和泰安市，跌至全省第六位，住宅地价水平为7345元／㎡，环比第二季度下降0.4％，位居全省第三。
从烟台市第四季度土地的具体成交情况看，烟台土地市场就成交了20宗涉宅土地，其中一类地仅有绿城御龙山地块一宗，目前该地块正在准备阶段，案名待发布，以6层低密洋房产品为主。【相关链接】80宗！253亿！烟台今年土拍落幕，争抢最凶猛地块竟不在芝罘...
二类地有招商和华润合作开发的海上世界A-02宗地，预计由华润操盘，2013年华润就进驻烟台，项目华润中心目前在售，是集写字楼、酒店、城市住宅等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化的都市都市综合体。
2020年2月，华润先是斩获了港城西大街两侧、魁玉南路以东、城铁芝罘站以西A1宗地，打造港城华府·天境项目，目前1号楼新品加推，9000元／㎡起售，同时华润还无偿承担南部新城医院的工程建设。
去年5月12日，华润中心四期万象府首开，均价13000元／平方米，万象汇项目全面封顶，建筑形态是地上五层、地下三层的大型商业综合体。据悉，该项目是烟台市重点项目，建成后将成为山东省的万象汇。
今年，华润将继续深耕烟台，实现多区多盘联动。
飞龙市委党校东南地块早前已在烟台市自然和规划网站公示，预计四月份中旬售楼处开放，感兴趣的小伙伴们千万别错过奥！
业内人士分析，因为第四季度出让的涉宅地块一类和二类土地减少，导致第四季度地价小幅下跌，而且由于产业勾地、前期已签约或者地块底价比较高，溢价率也较低。
未来，当土地价格被逐步控制的时候，楼价会降吗？
对于长远来说，影响不大。
毕竟，决定房价的，永远都是供需关系。
换句话来说，持续的人口流入、高额的资金流入、优质的产业导入，这些指标，对于一个城市的房价趋势而言，远比地价本身重要得多。
而中期来看，相比土地价格，土地供应量更值得关注。
当下供应的“面粉”，一两年的样子“出炉”，就会转变为市场上实实在在的房产供应，假如供大于求，未来房价上涨的压力会减小。
据房宝宝观察，烟台3月份还有2宗地块待摘牌，一宗是烟J［2021］2001号莱源路西侧、东沟东南宗地，起始总价21600万元，起始楼面价2534元／平方米。
还有一宗是烟J［2021］2002号烟台智谷B3B4宗地，起始总价9000万元，起始楼面价2113元／平方米。
两宗地块均位于莱山区，即将于3月29日招牌，房宝宝到时候会时间为大家带来这2宗地块的动态奥。
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楼市民
2021-03-11 03:43:24
