拆迁选择了安置房，为何我肠子都悔青了？

货币补偿和房屋置换，是拆迁补偿的两种方式。然而到底选择哪一个作为拆迁补偿一直是被拆迁人头疼的问题。上篇文章圣运律师虽建议您选择安置房，但其中仍有一些“危险之处”需要您注意，前车之鉴，后事之师。针对拆迁中常见的安置房问题，圣运律师从以下三点，助您“避险”。

★安置房质量成问题★

选择了安置房作为补偿并不一定就“高枕无忧”了，在实践中，安置房断水断电、墙体开裂、地砖开缝的情况也比比皆是。除此之外，公共设施落后、小区环境差也给被拆迁人带来了很大的烦恼，好不容易到手的安置房，如今却成了的烦心事。

圣运律师提醒您：安置房在交付使用前，需要通过相关行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，被拆迁人可通过有关质检鉴定机构来进行质量鉴定，如果质量确实有问题，被拆迁人可拒绝入住，并要求拆迁方给予相应的补偿款。

另外，安置房在保修期内出现的质量问题，出卖人应承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，修复费用和修复期间造成的损失由出卖人承担。

★安置房履行期长，多年难交付★

“先补偿后搬迁”是法律明确规定的拆迁基本原则，房屋补偿时理应给被拆迁人提供现房安置。然而在实践中，产权置换的安置房一般都是期房，在交房之前，均会有一定的过渡期，少则1年，多则2~3年，现房安置很难实现，除此之外，也存在拆迁方主观上迟迟不肯交付安置房的情形。

圣运律师提醒您：依据法律规定，在过渡期内的安置房拆迁方需向被拆迁人支付过渡费，一般按照人口予以计算，具体金额以安置补偿协议上规定为准。

当拆迁方主观上迟迟不肯交付安置房的情形出现时，被拆迁人要提前在协议中约定安置房的交房期限，有约定的，按照约定的期限交付安置房，没有约定需看实际情况，在实践中交房期限一般为24—36个月，也可以通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。

★安置房成“无证房”★

在实践中，安置房的分配因同一批次要安排给很多被拆迁人，政府和开发商可能还来不及办理大产权证，所以导致被拆迁人拿到房子时没有房产证。只有办理了房产证，才能证明自己是房屋的合法所有权人，对房屋享有使用、和处置的权利。但在给安置房办理产权证明时，被拆迁人又总是遇到各种各样的障碍。

圣运律师提醒您：安置房是法律规定的补偿方式，凡是通过合法拆迁程序开发建造的安置房，被拆迁人将来都可以取得房屋的产权证，只是时间长短的问题。

因此，在签订安置补偿协议时，一定要看清房屋产权是否是全产权以及其他相关房屋产权的规定，因为拆迁安置房是否有房产证，对之后的房屋买卖过户都有非常重要的影响。

来源 ：征地拆迁补偿标准咨询