最近，苏州8旬老人贾老伯火了！

他以遗赠的形式，将一套市场价超百万元的房产，赠送给照顾自己多年的保姆。

贾老伯有一儿一女，但子女很少有时间陪伴他，只有保姆一直细心照顾着他。

对此，网友们的评论很不友好：

在我国，子女继承父母遗产似乎是天经地义的事。然而，老人将昂贵房产遗赠给一个没有任何亲缘关系的保姆，这样行得通吗？

今天，关于房产继承，阿青要跟大家说明5个真相：

父母的房产，可以指定人来继承

贾老伯介绍，之前老伴在世的时候，身患多种疾病，各种照料多是由这位保姆承担。老伴走后，她又一直悉心照顾自己，而儿女忙于工作或家庭，根本顾不上他。

他认为，保姆各方面做得特别好，为表报答，决定通过立遗嘱的方式把属于自己的房产份额赠送给保姆。

根据《继承法》第十六条，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

也就是说，老人有权利自由支配个人财产，把房产遗赠给外人。

中华遗嘱库的工作人员表示，遗赠具有法律效力，即便老人百年以后，子女不同意，中华遗嘱库也会帮助这个保姆完成遗赠。

此外，由于子女没尽到赡养义务，未来如果对此提出诉讼，法律上也会驳回，按照老人的遗赠来处理。

夫妻一方死亡，房屋不是自动归另一方所有

很多人缺乏法律知识，以为当夫妻中一方去世后，房子也就自动属于另一方所有了。

但其实，根据《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：

顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

在没有立遗嘱的情况下，如果夫妻中一方去世，那么属于他的那一半房产就要发生法定继承，由配偶、子女、父母三方继承。

让我们再回到之前的新闻，贾老伯赠与保姆的房产份额有多少呢？

据介绍，该房产是他和老伴婚后的共有财产，份额一人一半。老伴走后，属于老伴的一半份额被分给了儿女。

贾老伯只拥有该房产一半的份额，所以也只能将这一半份额赠送给保姆。也就是说，这套市价120万左右的房子，如果卖了，保姆能分得60万元左右。

父母没有立遗嘱，独生子女也不一定能继承

现在的80、90后大多是独生子女，不少人认为，我是父母的孩子，他们的房子理所应当由我继承。不过，这个想法还是有点稚嫩了。

前面我已经提过了，正常人过世后，如果没有立遗嘱，房产会由配偶、子女、父母三方共同继承。

这里面涉及到一个问题，也就是80、90后的祖父母！

我曾看过这样一个案例，独生女小颖在父亲、母亲先后过世后，想把父母的房产继承过来，给孩子做，却没办法过户。

由于父亲去世的时候，奶奶还没过世，所以部分产权是被奶奶继承的。而奶奶去世后，这部分产权又要被她的顺序继承人（4个子女）继承，公证处要求她把爸爸所有的兄弟姐妹都找过来，才能办理公证。

但如果小颖的伯伯、姑姑中也有人去世了，还得把对应的堂兄弟姐妹通通找来……

所以，没有遗嘱的话，独生子女想要继承父母房产有时也是相当困难的。

孙辈、同居者不是法定继承人

胡爷爷、胡奶奶有3个女儿、1个儿子，孙辈上又是单传，只有小胡一个孙子。小胡受到爷爷奶奶的百般疼爱，也一直和爷爷奶奶住在一起。

爷爷、奶奶去世后，房子留给了小胡居住。去年，小胡要结婚，准备办理房产过户手续时，却遇到了麻烦，房产过户部门的工作人员要求小胡出示遗嘱。

可是，爷爷、奶奶只是口头说过：“将来我们走了，这房子给小胡”，并没有留下任何文字性的遗嘱。而孙辈又不是法定继承人，所以小胡根本就无法继承爷爷的房产。

其实，像小胡这样，因为老人没有留下遗嘱，导致孙辈不能顺利继承房产的案例有很多。

此外，现在有很多老年人在丧偶后，会另找一个伴儿同居。但是，如果没有事实婚姻关系，同居者无法以配偶的身份取得法定继承人资格。

继承是房产过户“最省钱”的方式

通常，父母如果想把房子过户给子女，有3种方式：赠与、买卖、继承。

如果是赠与的话，免征增值税和个税，需交3％的契税，以及80元的工本费。

如果是买卖的话，要按照下表交契税、增值税、个人所得税，以及20元配图费、80元工本费。

如果是继承的话，只需交纳1％的公证费和80元的工本费。

是不是觉得有点复杂？下面阿青给大家算一笔账吧。

如果父母有一套价值200万、面积100㎡，满5年且的住宅给孩子，孩子目前已有一套住房，按照继承、赠与、买卖分别交多少税呢？

由此可见，继承是子女取得父母房产“最省钱”的过户方式，但是继承只能在被继承人死亡后才能发生，而且公证过程比较繁琐。

赠与是最不划算的一种方式，所交税费最为高昂。

不过，如果父母的房子满5年且，面积在90㎡内，子女目前没有房产或仅有一套房产，通过买卖过户的话主要是要交1个点的契税，就和继承差不多了。