不少人在购置新房的时候，由于对买房流程和房产知识不了解，导致所购买的房子和自己理想中的差别很大，一旦出现什么差错，就有可能导致购房者损失钱财，所以提前了解买房流程非常有必要，那么如何才能避免一些类似的事件发生呢？接下来让小编给大家讲讲。
评估购房能力，进行区位选择
虽然如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的购房政策，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。若为自住，多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价的因素。
提前了解房产知识
为了防止在购房的过程中被人忽悠，购房者应该提前了解相关的购房知识，了解必要的房产知识可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况，减少被售楼小姐“忽悠”的几率。其中最常见的包括：
1、产权：居住用地为70年；工业用地为50年；商业用地为40年。如购房者为自住，应选择70年产权的住宅。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。
2、绿化：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，绿地率保持在30％以上的小区才符合居住要求。而开发商经常提及的绿化率则是一个不准确、不规范的用词。
3、面积：计算在产权证上的多为建筑面积，指的是每套住宅门牌范围内建筑队面积＋分摊公用建筑面积。公摊指每层楼多家住户分摊公共区域的面积，包括楼道、电梯、电／水井等区域，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本，如今的高层公摊一般在15％-30％。
4、容积率：项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值，通常容积率越低舒适感越高。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
5、得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
看房选房
不管是购买新房还是二手房，很多购房者都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不能忽略。购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便等。
签订合同，办理贷款
购房者在选择好房子之后，会和卖家签订房屋买卖合同，如果签合同之前需要支付定金的话，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。在签订正常的购房合同时，要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
买房付款的方式可以分为两种，一种是全款买房，另一种是贷款买房，不管是选择哪种方式支付房款，购房者都需要根据自身的实际情况来选择。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。而在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
等待交房，办证入住
在项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，购房者携带身份证，《商品房购房合同》等材料就可以验房了，如无问题签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。
以上就是小编对于买房流程的相关介绍，在办理房产证的时候，购房者可以选择自己携带资料去房屋所在地的房管局办理，也可以选择让开发商代为办理，如果是开发商代办的话，购房者也是需要提供相关资料给开发商的，购房者在拿到房产证后需要对房屋的基本信息进行核实，确认有无问题。
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