将于12月9日起挂牌、12月19日挂牌结束的原莱钢厂区地块（青年路以西、芝罘屯路以北宗地）出让起始价101800万元，如能顺利出让，将成为2019年芝罘区成交总价的土地。
该地块计容建面20万平方米，计算楼面价5090元/平。
房天下12月6日探地，拍回现场照片：
1.站在芝罘屯路看南向北看去，厂区已拆迁，已有蓝色围挡。
对比：莱钢厂区拆迁前（百度全景）
2.莱钢厂区入口标识仍在
3.地块内景实拍：已是净地，已覆盖绿网
回顾：原莱钢厂区地块（青年路以西、芝罘屯路以北宗地）11月20日发布出让公告，将于12月19日10时挂牌结束。
烟J[2019] 1005号青年路以西、芝罘屯路以北宗地位于芝罘区，南至芝罘屯路、东、西、北至用地边界。土地出让面积（约）62102（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤3.22且＞3.0，规划地上建筑面积小于等于20万平方米且大于18.63万平方米。地下建筑面积（地下车库）约9万平方米。
20万平方米规划地上建筑面积中，住宅建筑面积小于等于10万平方米，商业建筑面积小于等于4.935万平方米，办公建筑面积小于等于4.8万平方米，社区综合服务设施大于等于600平方米，社区卫生服务站大于等于150平方米，养老用房大于等于350平方米，物业管理用房大于等于1450平方米，警务室大于等于50平方米，公厕大于等于50平方米。
出让起始价/竞买保证金101800万元，计算楼面价5090元/平。
该地块将建设不超过80米的高层（满足西炮台-烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米）。
原莱钢厂区地块位置优越，区域规划上佳，地块北接总投资约1500亿元的海上世界项目，附近的建设路将北延并且在与芝罘屯路交汇处有地铁站点规划（建设路站）。
芝罘屯路斜对面的德蚨家园目前销售均价13000元/平。另一个距离相近的项目大商烟台城市乐园住宅均价19000元/平。
成交楼面价11000元/平的“地王”项目碧桂园凤凰壹号院，位于该地块以南约900米。
以楼面价（5090元/平）来看，该地块未来建成的新项目销售均价，将明显超过德蚨家园。
原莱钢厂区地块将于12月19日挂牌结束，房天下将为您持续关注。
（2019年芝罘区已成交与待成交的商住类土地）
文/房天下 王木木
王木木2019-12-06 16:13:52
