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烟台开发区新房市场观察:本土房企引领高端市场

王木木 2019-11-19 10:39:51

骄傲!价高还叫座的现象级楼盘 解读盈科品园真豪宅·硬实力·大资产

烟台开发区,年度GDP连破千亿的经济领头羊,借势自贸区再度腾飞的“天选之城”,烟台开发区的新房市场,近几年热度稳步上升,2019年更是聚焦全城目光。

了解一个区域的新房市场,可以看两个排行,一是销售量排行——了解哪些楼盘、什么价位的楼盘,是这个区域的销售主力。二是销售单价排行——从中找出该区域价值、品质端的楼盘。

烟台开发区的新房市场,有一个很明显的特点,那就是,本土企业,相当“争气”。不管是销售火爆的“日光盘”,还是价高还叫座的高端盘,都不乏本土房企的身影。

叫好又叫座,能拿下好地段、能做出好产品,这是烟台开发区本土房企的特质。

房天下整理腾策发布的数据,2019年6月1日-2019年11月17日,烟台开发区住宅市场销售单价排行,前两名均是开发区本土企业开发的楼盘,其中盈科品园以16213元/㎡的网签均价,高居,且超出第二名一千以上。

盈科·品园不仅在价格上处于领先地位,在销量上也同样取得了骄人的成绩。自6月份首次开盘以来,持续热销,后续加推,销量持续领跑开发区高端市场,目前开售的楼栋大部分均已售罄。

  • 为何,开发区销售单价的楼盘,会是本土房企开发的楼盘?

  • 为何,本土房企能占领烟台开发区端的住宅市场?

  • 盈科品园,是以何种品质,扛起这个价格,赢得市场认可?

房天下为您细细解读。

一、真豪宅

烟台市场以豪宅定义的项目不在少数,盈科品园的成功之处在于,将烟台“豪宅”重新定义。

别墅尺度:约3.15米层高(普通住宅高则3米、低的2.8米)、部分户型约14.4米长开间/约45平敞阔宽厅/约10.0米大阳台。

奢装新配:建筑外立面干挂石材到顶(普通住宅外立面多为真石漆/涂料等)、双精装入户大堂、两梯两户、双套房。

全屋标配中央空调、嵌入式冰箱、天然石材地面、恒温酒柜、抽油烟机/燃气灶/烤箱/蒸箱、智能马桶、日本进口净水器、270°防雾转折镜……

智能生活:全屋智能化交付,门厅24实时监控、[指纹+密码+钥匙+刷卡]四合一智能门锁;客厅/主卧定制化情景模式,联动屋内灯光、音响、窗帘等智能化设备,归家充满仪式感。

二、硬实力

有心有实力:山东红旗置业集团是一家以房屋建筑工程为主,集房地产开发、建筑装饰装修、市政工程、消防工程、机电设备安装、建材产品研发及生产、建筑门窗生产、装饰材料生产、园林工程、商业投资为一体的大型集团化公司。

负责到底:盈科置业、红旗置业、盈科物业同属于红旗集团,既是开发商又是承建商还是自己的物业,一站式服务,一路负责到底。红旗集团长期与万科、中海、龙湖、融创等房企展开合作关系,从幕后到台前,更是精益求精。

专业重细节:一层入户大堂地面全石材;地下车库层高4.2米(一般项目车库层高3.7米);室内供水、排水、地暖管材全部用公元品牌,立管采用旋流降噪特殊单立管排水系统,隔音降噪;窗户用三层双中空LOW-E镀膜玻璃,比普通社区的双层玻璃更保温、更降噪、更透光。

施工高标准:淋浴区防水处理高度达2米(国家标准1.8米),厨房也采用防水工艺;分户隔墙额外增加四道工序,有效阻隔热量传输,提高保温性能,降低噪音;16mm²入户电线,4 mm²插座电线,标准远高于普通小区10 mm²入户电线和2.5 mm²插座电线。

红旗置业连续九年获得9座省级优质工程“泰山杯奖”,先后获得山东省省级奖项80多个,烟台市市级奖项200多个。连续五年被评为烟台开发区建筑企业总评名

三、大资产

城市中心:开发区主城央脉,西邻奇山路,北接秦淮河路,东临昆仑山路,三公里内政务、商务、商业、人文、医疗配套资源优越,立体交通网四通八达。

公园资产:项目北邻65万㎡福莱山公园,完美实现了城市繁华资源和自然生态资源的双重占有,每一座城市公园,都是令人瞩目的绿色瑰宝。而那些依托城市公园崛起的不动产,更受名流、财富阶层的追捧,成为楼市中的“奢侈品”。

教育腹地:初中划片实验中学本校区,小学为第五小学,距离开发区的公办高中开发区高级中学约1公里,均为开发区居民所追捧的优质学校。私立名校林立:烟台爱华双语学校、烟台耀华国际教育学校两所名校,开车只要5-6(百度地图查询结果)。

盈科品园,福莱山公园畔,匠心造极一脉精奢园境,约135㎡、151㎡奢装宽境大宅,定义烟台塔尖封面人居。

文/房天下 王木木、陈晓霞

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