八月楼市白皮书之政策观察：央行利率新政、土地管理法修改，烟台出台六项制度。
一、性：央行利率新政+土地管理法修改
金融政策方面，
1.一周两提房地产，释放强烈监管信号！
央行7月29日召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上称，房地产行业占用信贷资源依然较多，要合理控制房地产贷款投放。表示要加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示。
央行8月2日召开2019年下半年工作电视会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
2.不足10天连出两条新政，央行剑指房贷利率，利率不下降！
中国人民银行8月16日发布中国人民银行公告〔2019〕第15号，完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。“在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡”。
8月25日，中国人民银行公告〔2019〕第16号发布：坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
土地政策方面，
8月26日，十三届人大常委会第十二次会议在北京人民大会堂闭幕。会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。其中，修改后的《土地管理法》取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，将改变土地市场供应格局。
二、烟台本地：六项制度出台，剑指房地产烂尾
烟台市住建局2019年8月出台六项制度严厉打击房地产市场违法违规行为。“及时化解各类风险隐患，切实防范房地产烂尾、延期交房、违规销售等问题发生。”具体有：警示约谈制度、列入“黑名单”制度、顶格处罚制度、限制投标制度、限制销售制度、严控项目审批制度。
8月29日，六项制度公开发布当天，烟台市住建局召开专题会议加快推进全市烂尾楼项目治理工作，确保所有烂尾楼项目年底前研究提出切实可行的解决方案，并明确复工时限。
三、其他
省办公厅出台意见，探索“以房养老”新模式、扩大住房租赁消费
7月31日，山东省政府办公厅印发《关于大力拓展消费市场加快塑造内需驱动型经济新优势的意见》。探索“以房养老”新模式。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持居民自住性住房消费，推行商品住宅全装修、住宅使用说明书和质量保证书制度。扩大住房租赁消费，培育一批专业化、机构化住房租赁企业，将住房租赁补贴范围扩大到符合住房保障条件的新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员。
烟台片区成为中国（山东）自由贸易试验区的三个片区之一
8月26日，《国务院关于同意新设6个自由贸易试验区的批复》与《国务院关于印发6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》，双双在中国政府网刊登。中国（山东）自由贸易试验区成为6个新设的自由贸易试验区之一。烟台片区成为中国（山东）自由贸易试验区的三个片区之一（济南片区、青岛片区、烟台片区），四至范围全部在开发区（东至泰山路，南至嘉陵江路，西至台北路，北至黄河路、八角中心大街）。
至此，中国自贸区数量已经扩大至18个，形成“1+3+7+1+6”的雁式矩阵，沿海省份已全部是自贸区。
信息来源于各官方网站等
编辑整理：房天下 王木木
王木木2019-09-01 08:22:58
