央行房贷利率风向：鼓励首套、打压二套，公寓跟二套有同样起始点

（房天下 王木木）央行8月25日发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，昨天开始，突然又被媒体冠以“央行：公积金个人住房贷款利率政策暂不调整”的标题炒了一波。

点进去看了几篇，还是发布的央行8月25日政策原文，央行并无新的表态。

这些报道，只是把政策最后一条的最后一句话“公积金个人住房贷款利率政策暂不调整”又给拎出来晒了一下。

在这句话前面，是“商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。”

央行8月25日房贷利率新政，也就是“中国人民银行公告〔2019〕第16号”。

总共涉及三类房产：

1. 首套商业性个人住房

2. 二套商业性个人住房

3. 商业用房

其中首套利率要求不低于LPR，二套利率要求不低于LPR加60个基点，商业用房同样也是不低于LPR加60个基点。

从央行的政策来看，大大拉开了首套与二套房的利率差距，同时，二套跟商业用房是一样的政策。

公寓、写字楼、商铺等等，都属于商业用房。

这也就是标题所说的——央行房贷利率风向：鼓励首套、打压二套，公寓跟二套有同样的起始点。

可以理解为，房住不炒、照顾刚需。

以烟台房天下8月30日调研的利率来看，目前首套普遍是基准上浮15%（5.635%），二套普遍是基准上浮20%（5.88%），两者的差距，只有24.5个基点（0.245%）。

而10月8日开始实行的利率新政，在国家统一的信贷政策层面，将首套与二套利率拉开60个基点的差距。

但是，新政规定，人民银行省一级分支机构可以在国家统一的信贷政策基础上，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限，银行业金融机构可以合理确定每笔贷款的具体加点数值。

二套房与公寓房，跟首套房的这60个基点（0.6%）的差距，是否会在省一级以及具体批贷的时候给抹平或者缩小，还是未知之数。