开发区一站式教育、纯学区项目鑫发小区踩盘实探（多图）

（房天下 王木木）开发区最近突然冒出来一个新楼盘——鑫发小区二期。

鑫发小区一期2011年7月开盘，时隔八年，二期再获预售证。获预售证的楼号为52号楼、56号楼、57号楼、58号楼，以及商业。共302套房，其中住宅279套。

事实上，烟台开发区鑫发经济发展总公司2018年2月13日摘牌的两宗土地（E-13小区9038.9平方米和17078.3平方米），就是二期用地的一部分。

二期土地使用权证信息如下（二期住宅是70年产权）：

鑫发小区一期二期都位于开发区柳子河路以南，一期位于庐山路以西，二期则位于庐山路以东。

配套的幼儿园（康宝幼儿园）、小学（烟台市开发区第八小学）、中学（烟台市开发区第四初级中学），都在鑫发小区一期地块上，与二期一路之隔。

鑫发小区一期鸟瞰图

所以，这个楼盘可以说是一站式教育，纯学区项目。

8月23日，房天下员工为您带回鑫发小区现场照片。

结合烟台房产交易网上的项目简介一起看一下。

项目简介：鑫发小区二期位于烟台市开发区庐山路16号，项目总体用地面积约3.6万㎡，总建筑面积约9.1万㎡，建筑密度22.21%，容积率1.96，绿地率32.5%，是一个低密度高绿化且人车分流的新古典主义花园社区。

房天下拍回的鑫发小区二期沙盘模型如下（52-60号楼，共9栋住宅楼）

站在庐山路上往东拍二期进展：

站在庐山路上往西拍一期现房（商业网点配套丰富）：

建在一期的康宝幼儿园，很新，很漂亮：

二期公示牌（9栋10-26层住宅，593套住房，有地下车库，约定竣工时间为2020年12月）：

二期五证齐全：

二期户型图（共6个）：

二期户型模型：

最后，配套方面，根据烟台房产交易网项目简介，

鑫发小区二期位于开发区东部，周边配套设施成熟。

• 首先，项目一路之隔就有幼儿园（康宝幼儿园）、小学（烟台市开发区第八小学）、中学（烟台市开发区第四初级中学），一站式教育，纯学区项目。

• 其次，项目南邻206国道，向东可至芝罘区，向西可至蓬莱机场、蓬莱及龙口等地；项目北侧500米柳子河路，西起汽车西站，东至五指山路，且项目周边多条公交线路（23、29、205、206、31、32路）去福山区、开发区、莱山区、芝罘区均交通便利。

• 第三，项目北侧500米有开发区政府投资建设而成的近54万平的柳子河河滨公园，其中规划建设了适合各类人群的活动健身场地，包括一处篮球场、一处羽毛球场，一处足球场及一处开发区室内公共网球场。

• 第四，项目北侧500米处，开发区政府规划建设一个约2万平的大型农贸市场。

项目自身配备了约8500㎡的商业，以及多个活动健身场所等。