（房天下 王木木）前天被朋友鼓励再买一套房来着。
答：没钱了，除非卖掉现有的再买一套。
这种情况，算是“置换”。
2016年到现在，烟台经历了新房市场量价齐升。以现在的房价以及中等收入家庭房屋持有量来看，不少家庭已是处于“有房无钱”状态。单靠现有存款，难以支付新房首付。
烟台现在新楼盘不断上市，一个个都很诱人的样子。
那么，可以置换吗？
个人观点如下：
1.两套房优于一套房，灵活性以及安全性更高，所以，如果有两套房的话，建议不要卖二换一，可以只卖其中一套，再加点钱买新房，也就是卖一换一（除非这两套房都特别差）。
2.关注新房、二手房价格差，如果价差可以接受，卖一换一就不错。
3.如果手里有三套及以上房产，可以考虑淘汰掉未来增值潜力最差的一套或者两套。
4.无电梯、物业差、小区环境差，并且没有学区价值的房子，可以卖掉。
5.烟台房价值不算高，档次高的小区跟档次低的小区房价差也没有那么大。但是未来，这个差距会变得越来越大。所以，如果可以，尽量卖掉后者换前者。
6.以个人居住体验来说，物业、园林对居住舒适度、幸福感的影响特别的大。住宅不是商铺，地段80分而物业园林100分的小区，比地段100分而物业园林80分的小区，更适合持有。
7.买房卖房前关注区域规划，有的地方虽然现在配套或者环境很差，但是周边中学、小学、商场等都已经有规划，发展起来只是时间问题。
8.给这“一进一出”算帐，要把税费、装修费、房贷利率差等都考虑进去，综合算成本（多年前买的房仍在还贷的，还有不少是9折、8.5折的利率，现在则是上浮10%起步）。另外，如果家庭持有的房产中有婚前房产，情况就会更加复杂，建议咨询专业人士（从这个角度来说，适合长期持有的出租型房源更适合女性婚前置业，比如地段好的公寓；公寓作为商办类产品还不占用住房名额）。
王木木2019-08-25 08:52:12
