（房天下 王木木）烟台目前正在大力进行的棚改，不光给新房市场带来大量的购房需求，也给未来二手房市场带来大量的可售房源。
一、从货币化棚改回归实物安置，烟台棚改政策变迁
烟台2015年落实住建部棚改片区工作会议精神，推行货币化棚改。
2018年以来跟随国家政策调整，对“商品住宅去化周期在15个月以下的市县，应更多采取新建棚改安置住房的方式，控制货币化安置比重，原则上要以实物安置，货币化安置比例不应超过50%。”（大众网烟台2018年10月12日讯）
二、福山区建设十大回迁安置区
棚改实物安置，福山区最为明显。2018年3月24日，福山区举行2018年棚户区改造和十大回迁安置区的启动仪式。
这十大回迁安置区（东北关、泊子、小河子、仉村新城、南涂山、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、钟家庄、福惠花园），均已开工建设，部分已经建成分房。
很多位于城区中心，地段很不错。
自住之余，其中一部分还很可能进入二手房交易市场。
棚改建设，更将给区域面貌带来比较大的升级。
而这些新建的安置房，是在国有土地上建设，并非“小产权”，入市没问题。
所以，在新房价格已经明显上涨之际，这些新增供应的安置房，未来或将成为部分刚需客户的选择。
2018年棚改流程图
三、安置房能否入市交易？是否可以放心买卖？
安置房进入二手房交易市场，在过去，有个难题，就是很多安置房是小产权/没有证。
有些人，一度将安置房等同于小产权房。
但是，安置房本身，并无原罪。
是否是大产权，要看是否是在国有土地上建设。
二手房交易能否顺利过户、办证，要看土地性质、项目竣工验收，以及土地出让金缴纳情况等。
小产权房——农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。
而安置房，只要土地性质是国有出让土地，就跟普通商品房没有本质区别。
怎么办证也是跟商品房一样：开发商完成首次登记后，带齐国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记申请材料办理不动产权证书。
四、这些安置房，土地性质是国有出让土地
木木上一篇文章，将福山区十个回迁安置区的工程进展等进行了盘点。
本篇，为您盘点其土地招拍挂信息。
其中，已经在烟台市国土资源网上交易系统走了招拍挂手续的，都是国有土地上建设的项目，土地出让金均已经缴清，后期在不动产权证书办理、二手房交易上，至少在土地性质跟土地出让金这方面，不会有问题（市面上有一些老房子，是划拨用地，过户需要补缴土地出让金）。
这十个回迁安置区，目前只有小河子尚未开始走土地出让手续。另外梨苑新城、福惠花园的安置房已经建成。其余七个的土地出让信息如下：
先看东北关、泊子、仉村新城、南涂山、楮佳疃，这五个安置社区，土地摘牌公司都是烟台通元投资有限公司，摘牌时间2018年6月-2019年1月。
1.东北关，福山区民丰路以东，2019年1月两宗土地摘牌，第三宗将于8月23日摘牌。
2.泊子，福山区永达街以北、祥福街以南，2018年11月土地摘牌。
3.仉村新城，福山区康悦路以西、乐康街以南(仉村周村内)，A地块2018年11月摘牌。
4.南涂山，福山区钢厂路以北、双龙路以西，2018年8月土地摘牌。
5.楮佳疃，福山区永达街以北、梨景路以东，2018年6月土地摘牌。
南十里堡、钟家庄，土地摘牌公司分别是中科国际、钟财置业，摘牌时间2017年12月与2018年5月。
南十里堡，福山区港城西大街以北(南十里堡居委会西200米,东厅工业区范围内)，烟台中科国际产业发展有限公司2017年12月摘地。
钟家庄，福山区县府街以南、奇泉路以西，烟台市钟财置业有限公司2018年5月摘地。
最后，关于梨苑新城、福惠花园的安置房消息，水母网2018年3月26日的报道中提到：
王木木2019-08-22 13:34:54
