（房天下 王木木）同事8月18日去开发区热销楼盘泰鸿听澜湾踩盘，拍回《相关收费项目及标准公示牌》，与您分享。
这上面展示的，是在开发区买新房，需要缴纳的印花税、登记费、不动产登记证费、契税、住宅专项维修基金、有线电视初装费，以及本项目的物业费。物业费一栏，同时公示了装修垃圾清运费、地下车位管理费以及地上车位月租金。
物业费相关项，不同楼盘具体收费标准不一样，但是类别基本就是这些。
印花税、不动产登记证费、契税、住宅专项维修基金、有线电视初装费，这几项，不管在烟台哪儿买房，基本都是一样的。
其中费用的，是契税和住宅专项维修基金。
先看契税。
这两种情况按总房款1%交：首套并且在90平以下、二套并且在90平以下
这一种情况按总房款1.5%交：首套普通住房并且是90平或者超过90平
这一种情况按总房款2%交：二套普通住房并且是90平或者超过90平
这一种情况按总房款3%交：三套房及以上
这个收费政策，依据是2016年2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，以及2016年2月25日山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布的《转发《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的通知（鲁财税[2016]4号）》。
在开发区买房交契税，首套还是二套，只看你在开发区有几套房（其他区同理）。整个山东现在都是按区来算套数交契税。
然后看住宅专项维修基金。
其实早年前房价便宜的时候，烟台人买房契税大多数时候是低于住宅专项维修基金的，但是现在房价涨上来了，按总房款比例缴纳的契税，很多时候就是高于按建面缴纳的住宅专项维修基金。
高层（12层以上），住宅专项维修基金118元/平米。
不同于契税是统一的政策，山东省在计算套数上略有不同。
住宅专项维修基金，各地的收取标准并不统一。
《烟台市住宅专项维修资金管理办法》规定，本市行政区域内商品房屋均应由业主按规定标准交存首期住宅专项维修资金，具体标准为：1.多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。
发现了吗？其实严格来说，十二层以下才是小高层。
不光住宅专项维修资金收取标准不一样，在建筑设计上，也是十二层以下才可能是一梯两户。超过十二层，标配至少两部电梯，两梯三户、两梯四户、两梯两户等多种情况均可。很多两梯四户，通过连廊连接，连廊两侧各是一梯两户。
烟台楼盘6层及以下才有可能被称为洋房，超过6层不超过11层被称为小高层。后来，有房企将18层也自称小高层；为凸显不同，11层的真正小高层后来自称洋房；再后来，真正的多层洋房，很多就自称“墅质洋房”了。
回到买房收费方面，除了契税与住宅专项维修资金，其他都是小钱。
不动产登记证费住宅80或90元/套，原因是加证需要工本费10元/本。如果房子写两个人名字、需要两本证的话，那就是90元/套。
另外，登记费住宅80或90元/套，非住宅500元/套，非住宅明显高于住宅。
在契税方面，虽然三套房跟非住宅一样，都是3%封顶，但是后者还要加收0.5%印花税。
《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号 )第二条规定：“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。”所以，个人买卖住房不需要缴纳印花税。
住宅与非住宅，在新房交易环节，需要缴纳的费用，相差并不大，但是二手房环节，交易费用相差悬殊。前者有个人所得税满五减免、营业税满二减免等优惠政策，后者却没有。
这也是，市面上很多公寓、LOFT产品，单价明显低于普通住宅的一个原因。
如果纯粹用于自住或者出租，公寓、LOFT性价比还是很合适的（烟台现在很多新出的公寓跟LOFT，户型很赞）。如果考虑后期出手，那么算预期的时候，就要把未来需要支付的税费考虑进去。
王木木2019-08-21 08:10:53
