九大强企VS幸福新城，正在研究商务条款，谁将率先摘地开发？

（房天下 王木木）幸福新城建设指挥部发布的幸福新城周报（8.12-8.18）提到，“8月17日，召开碰头会，对华润置地、万科集团、融创中国、海尔、保利置业、碧桂园集团、金科集团、红星美凯龙、毅德控股等9家企业提出的商务条款进行逐一研究。” 

这九家企业，都有房产相关业务，既已进行到商务条款研究阶段，谁将率先摘地开发，且拭目以待。

1. 华润置地目前有烟台华润中心二期公寓在售，三期住宅土地已摘牌，尚未开发。

2. 万科集团深耕烟台已开发近20个项目，目前主要有万科西雅图、万科城市之光、万科翡翠大道在售，以及万科翡翠长安、万科中南府等待售。

3. 融创中国目前在烟台牟平区有融创迩海在售。另外签约高新区日头泊旧改，还有莱山区新项目即将亮相。

4. 海尔在烟台尚无房产项目，房产项目主要布局青岛。

5. 保利在烟台已经开发楼盘保利香榭里、保利紫薇郡、保利爱尚海共计3个。前两个早已售罄交付，爱尚海一期售罄，二期待建。

6. 碧桂园在烟台市区有碧桂园凤凰山庄、碧桂园凤凰琉璃海、碧桂园凤凰壹号院共3个项目，另外在县市区有多个在售楼盘。

7. 金科2018年摘地首进烟台，金科博翠山已于2019年6月开盘在售。

8. 红星美凯龙在芝罘区黄务已经建成家具生活广场、建材生活广场各一家，在建待建项目还有开发区的红星美凯龙·业达全球美居MALL以及莱山区的国泰海韵华府B地块项目。

9. 毅德控股在芝罘区黄务斥资80亿元打造的280万平方米专业市场集群烟台毅德城，目前有公寓在售。

而从土地供应来看，2019年内，幸福新城计划出让幸福西区片ABCDFHG地块，总面积82.69公顷。

在木木看来，幸福新城统一规划，逐步开发，今年计划出让的七宗地块，距离非常近。如果这些地块由不同的房企分别拿下的话，从地段方面，就基本上站在同一起跑线上，想要购房者买单，还需要在规划设计、产品打造上有独到的优势优势。

最后，附2019年5月31日，第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会，披露出来的部分签约项目信息。

（1）幸福保利城项目：保利从城市文化、康体、商贸、会展等八大需求出发，高效提升城市发展水平。

• 保利置业集团有限公司董事局主席张炳南：保利烟台公司将结合地产开发和商业运营，为幸福新城项目导入文化产业、贵金属及艺术品经营、国际贸易、现代商业、酒店服务等相关产业，吸引新动能企业与高端人才的集聚，助力核心城区发展与再造。“

（2）上实·幸福未来健康城项目：上实集团将在产业规划的基础上，进一步强化和集聚医疗康养产业功能，打造以大健康产业为特色的功能板块，建设产城融合宜居片区。

（3）海昌·亚洲海洋文明主题度假区项目：海昌将着力把幸福新城打造成为烟台高质量发展的城市文体品牌，环渤海湾知名的海洋主题度假村。

• 海昌海洋公园控股有限公司企业发展高级总监李君：计划落户幸福新城的海昌亚洲海洋文明主题度假区项目，内设包括亚洲海洋文明乐园、东方水城、梦幻度假世界、城市美好家园在内的四大板块，将重点打造亚洲动植物四季展演、亚洲文化主题度假区、海洋大马戏、城市文化体验区等多个项目。

（4）碧桂园·智慧建造创意产业园项目：碧桂园将着力把幸福新城打造成为辐射环渤海的智慧建造区域中心，深度融合先进成果的体验和展览展示功能，将幸福新城项目打造成为智慧建造创意产业园。

• 碧桂园集团鲁东区总裁许叶林：碧桂园计划在幸福新城落户智慧建造产业园项目，规划占地面积235亩，项目包括培训孵化、智能制造业务总部、科技创意、中小企业集聚等4个功能区，涵盖五星酒店、办公、创新孵化器、主体商业、主题乐园等16个业态。

（5）龙湖·科创研发基地项目：龙湖将重点打造一个绿色健康和完善的园区配套，从而提升幸福感，让幸福人民更幸福。

（6）金科·智慧科技城项目：幸福新城项目靠近滨海生态带，环境优美。根据幸福片区特点，金科为其规划有健康科技湾、浪漫滨海湾、未来生态湾三大引擎项目。围绕智慧医疗健康管理、医疗器械等领域，金科将引进区域总部与研发中心，配套建设风情商业街区，以及未来幸福社区与北侧滨海生态绿带相融合，形成宜居宜业宜游的生态湾。

（7）幸福智慧MALL项目：毅德控股烟台公司董事长丁一：毅德控股计划投资建设幸福智慧MALL项目，规划占地面积152亩，项目包括商品交易板块，休闲商业板块、智慧数字板块、农配套服务板块，涵盖农贸果蔬、副食干调、南北干货、滋补药材等多种业态及物流中转、配送、仓储、冷链、交易结算等各类功能。“在顺接老市场本身的批发属性之上，将进一步强调服务性、体验性、智能性，突破传统涉‘农’类市场的局限和负面印象，打造芝罘新一代农产品交易高端市场。”

2019年7月17日，烟台市政府新闻办举行第二场“重中之重项目”系列新闻发布会，通报重点项目幸福新城建设进展情况：

1. 幸福新城项目规划总面积27平方公里，涉及居民区27个，总人口45万，分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。力争2019年，9平方公里起步区建设初见成效，2020年大见成效，3—5年内打造成为烟台城市新亮点、新标杆。

2. 项目建成后，将极大改善区片脏乱差的现状，成为展示烟台城市形象的新窗口、宜居宜业宜游的新家园。将形成烟台向西发展的枢纽引擎，全面提升城市发展的深度和厚度，成为“产港城”高度融合的现代产业聚集区，富有特色、生态和谐的中央活力区，成为烟台的“新都心”。
   

3. 产业项目集中签约 重点瞄准“三类500强”和“行业30强”企业，实施精准招商。4月12日，在上海举办“知服新城·幸福港湾”投资推介会，为项目建设营造浓厚氛围。5月31日，在深圳举办第三届烟台·芝罘城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会，集中签约了上实·幸福未来健康城、金科·智慧科技城、幸福保利城等19个总投资超过1500亿元的重点项目，涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。
   

4. 先后经过15轮专题论证 完成了产业发展概念规划设计方案，确定围绕“研发科创、商贸服务、教育康养、生态文旅”四大产业板块，进行重点布局。