(房天下 王木木)一般来说,单周成交价格,受当周网签楼盘、产品类型影响变动较大,所以环比有浮动是非常正常的事情。
如果说,上周(8.12-8.18)烟台新房成交有什么特别需要关注的点的话,那就是——高新区和莱山,成交均价同比也跌了!(环比:比前一周,同比:比去年同期)
在楼市上涨期,同比下跌的情况,一般很少出现。
如果看成交套数的话,同比跌得更加厉害。
六区商品住宅(普通住宅+别墅)成交套数同比下跌59%,所有区域同比全部下跌。
六区商品房(普通住宅+别墅+公寓+商业+办公)成交套数同比下跌55%,除了莱山,其他五区同比全部下跌。
市场形势怎么样,除了看成交量,还要跟存量(指拿了预售证尚未网签的房源)对比来看看,尤其是去化周期这个指标。
腾策统计的去化周期,去化周期=存量/近12个月成交量的均值。
截至上周末,烟台六区商品住宅(普通住宅+别墅)整体存量是441.6万平,37496套。这个数,比起烟台早些年,是明显降了的,但是如果跟最近一两年的水平比,不算低。
如果说哪个区房子现在最难卖的话,从去化周期的角度讲,是芝罘区。
但是区域毕竟还是一个比较笼统的说法,具体到每个区,不同的板块、产品类型,销售压力都不一样。
最后再看一下成交排行,以此来了解哪些楼盘卖得比较好。
腾策提供排行榜非常全面。包括商品房排行榜、商品住宅排行榜、非住宅各业态成交套数排行。
前两大排行榜,又细分到各区,并且对成交套数和成交金额分别进行排行。
商品房成交数据来看,上周卖得(成交套数及成交金额两方面)的是莱山区的润华大厦,该盘是前期售出房源集中网签。
烟台现在的新楼盘尤其是品牌房企开发的项目,从实际售出到网签,速度比较快。但是实际上还存在一些早年售出的房源,因种种原因未能网签,问题解决后集中网签。润华大厦即是这种情况。
不算润华大厦,烟台上周卖得的楼盘是恒大御山华府,该盘正在热销加推期。
单独看住宅的话,成交套数是恒大御山华府,第二是北方华和家园,该盘尚未对外发售,但是已有房源网签。
住宅成交金额名同样是恒大御山华府,第二名是金象泰翰林苑。
润华大厦是办公。商品房物业类型中,除了办公之外,非住宅业态还有商业、公寓。
润华大厦是上周烟台办公成交量担当。实际上,上周总共只有3个办公项目有网签。
烟台上周公寓卖得的楼盘是龙湖葡醍海湾,商业卖得的是毅德城,这两个楼盘分别卖了公寓、商业15套与14套,在非住宅业态里面,是属于比较好的成交量。
本篇成交数据来源于腾策,图表来源于腾策
文章作者:房天下 王木木