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烟台高新区又有土拍!土地总价不到3.5亿,产业要求15亿

王木木 2019-08-19 09:43:44
  • 烟台高新区又有土拍

  • 为今年高新区第三拍

  • 土地总价34685万元

  • 产业投资要求15亿元

  • 定向招商的概率非常大

  • 产业项目一期主体封顶之后,方可办理宗地预售许可证

房天下数据监控中心:创业路以南、经三路以西(马山变电站东北侧地块)今日(8月19日)起公告出让,将于9月17日挂牌截止。

烟J[2019] 6003号宗地位置创业路以南、经三路以西,土地出让面积约63368平,用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务,规划地上建筑面积约≥167400且≤173300平,出让起始价/竞买保证金34685万元,楼面价2001元/平。

该地块具体位置在中国农业大学(烟台校区)以南、烟台二中(高中部)以东。与农大之间隔了博源科技,与二中之间隔了东方电子和烟台智慧城产业园。

周边在售住宅项目有兴盛铭仕城、博源名都、碧海书香源、龙门天玺。另外刚刚面市的新楼盘天泰学府壹号在其南侧不远。

房天下观察:创业路以南、经三路以西地块是高新区今年供应的第三宗非工业用地,楼面价明显低于8月9日挂牌中止的农大家属楼东侧地块(楼面价3095元/平),以及旭辉银盛泰7月5日摘牌的南寨旧改地块(2873元/平)。有产业要求或是原因之一

根据《竞买须知》,1.宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与烟台高新区管委签订《创业路以南、经三路以西宗地产业项目投资协议》,该协议签订后方可签订《成交确认书》。2.协议内容包括:该宗地竞得人须在烟台高新区内同步建设人工智能、新一代信息技术及相关高端服务业产业项目,总投资不低于人民币15亿元。产业项目规划总用地面积不少于90亩,投资强度不低于700万元/亩,该宗地成交后 3个年度内完成产业项目全部投资。该宗地竞得人须在土地成交后60日内办理施工许可证并开工建设,若未按期开工建设,高新区管委有权收回土地,已缴纳的土地出让金不予退还。产业项目一期建筑面积不低于2万平方米,在主体封顶之后,方可办理该宗地预售许可证。上述协议在出让公告发布前由烟台高新区管委签署并在出让时一并公示。

今年以来,烟台常见住宅用地出让搭配产业要求,有产业优势的房企更容易在烟台拿地。将于8月30日挂牌截止的芝罘区通世南路以西、通车路以北宗地要求投资建设并自持运营不少于50亩的医药健康产业园,投资强度不低于300万元/亩。7月6日流拍的芝罘区幸福西区片F地块要求在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目,投资强度不低于400万元/亩。

按投资强度来说,创业路以南、经三路以西宗地是这三宗中(700万元/亩)。

土地出让时,附《关于创业路以南、经三路以西宗地土地出让工作的函》,对产业要求进行了具体说明。

土地出让时,附《项目投资协议》,甲方为高新区管委。

2019年,高新区共有11宗地块计划出让,本次出让的创业路以南、经三路以西地块,为其中的1、2号地。1号地为商服,2号地为住宅兼容商服。

该地块的规划条件中,住宅9.46万平,商服7.33万平,是属于商服比例较高的项目。

建筑高度不超过26层。小区内建一所6班幼儿园。

烟台市国有建设用地使用权出让公告

(烟资规高告字[2019]第7号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市自然资源和规划局拟以挂牌方式出让烟台高新区范围内的1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让宗地的基本情况        单位:平方米,万元

注:若出让条件发生重大变化,出让人在土地使用权交易场所公示告知。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织(法律、法规及国家相关规定限制的除外),均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

三、公告期、竞买保证金截止期限、挂牌出让期

(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为:  2019年8月19日至2019年9月7日;

(二)申请人可于2019年9月8日09时至2019年9月15日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统,提交竞买申请并交纳竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2019年9月15日16时(以烟台市国土资源网上交易系统服务器时间为准)。申请人须以办理CA数字证书的名称一次性足额交纳竞买保证金(竞买保证金帐号由系统自动生成)。过期,烟台市国土资源网上交易系统将自动停止受理申请。

(三)本次国有建设用地使用权挂牌出让期为:

2019年9月8日09时至2019年9月17日10时。

四、竞买资料的取得

申请人可于2019年8月19日至2019年9月15日期间,登陆烟台市国土资源网上交易系统,在首页上方的“土地交易”栏中点击意向地块的“出让详情”,对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载(包括出让公告、竞买须知、出让合同(模板)、相关图件、相关附件等)。

五、本次出让公告若内容发生变更的,烟台市自然资源和规划局将按原公告渠道发布补充公告,网上挂牌出让活动自变更公告之日起,相应顺延。

六、出让人及联系方式

出让人:烟台市自然资源和规划局    

地  址:烟台市莱山区新苑路7号

电  话:0535-6922359

网  址:http://www.landchina.com/

     http://www.ytgtjy.gov.cn

烟台市自然资源和规划局

2019年8月19日

红线图

竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第39号) 以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定,经烟台市人民政府批准,烟台市自然资源和规划局在烟台市国土资源网上交易系统(网址:http://www.ytgtjy.gov.cn)以挂牌方式出让烟台高新区范围内的1宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为烟台市自然资源和规划局。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人及其他组织,符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的(法律法规等另有规定者除外)均可按《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》的要求,办理CA数字证书,申请参加竞买。

本批次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前,申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的,可通过电话等形式向烟台高新区住房和建设管理局咨询,也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交,即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后,拟成立新公司进行开发建设的,须在《竞买申请书》中明确出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果,先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》;也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、根据《市区房地产开发管理工作领导小组第二十五次会议纪要》,1.宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与烟台高新区管委签订《创业路以南、经三路以西宗地产业项目投资协议》,该协议签订后方可签订《成交确认书》。2.协议内容包括:该宗地竞得人须在烟台高新区内同步建设人工智能、新一代信息技术及相关高端服务业产业项目,总投资不低于人民币15亿元。产业项目规划总用地面积不少于90亩,投资强度不低于700万元/亩,该宗地成交后 3个年度内完成产业项目全部投资。该宗地竞得人须在土地成交后60日内办理施工许可证并开工建设,若未按期开工建设,高新区管委有权收回土地,已缴纳的土地出让金不予退还。产业项目一期建筑面积不低于2万平方米,在主体封顶之后,方可办理该宗地预售许可证。上述协议在出让公告发布前由烟台高新区管委签署并在出让时一并公示。

七、挂牌出让程序,严格按照《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》及《烟台市国有建设用地使用权网上挂牌出让突发事件应急处置预案》规定执行。

八、本批次出让宗地成交总价款中不含城市基础设施配套费和工程前期费用(政策性收费)、契税,上述税费由土地竞得人按高新区管委相关部门确定的标准另行交纳。

九、 成交结果的确认及签订成交确认书

(一) 网上挂牌结束后3个工作日内,有效报价的竞买人应当根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统要求,持《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料(含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证、资金承诺书、资信证明、《创业路以南、经三路以西宗地产业项目投资协议》等)到烟台高新区住房和建设管理局进行竞买资格审查。

(二) 通过资格审查的竞买人,自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,于竞买资格审查通过后2个工作日内,持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》一式伍份,到烟台高新区住房和建设管理局办理成交确认手续。

未通过竞买资格审查的竞买人竞价无效,不签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,不予成交确认。

(三)烟台高新区住房和建设管理局对竞得人提交的相关资料进行审查,烟台市自然资源和规划局与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力,出让人将视其为放弃竞得资格,不予退还其缴纳的竞买保证金,并将其纳入不良信用纪录;造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

(四)竞得人交纳的竞买保证金,在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台高新区住房和建设管理局办理竞买保证金转土地出让金手续;未竞得人到烟台高新区住房和建设管理局办理竞买保证金(不计息)退付手续。

十、出让宗地的建筑面积以规划主管部门最终批准的计入容积率建筑面积为准。若最终批准的宗地规划建筑面积少于公告的规划建筑面积,则成交价款不变。若最终批准的规划建筑面积大于公告的规划建筑面积,超出部分需按国土、财政部门届时审定的价格补缴土地出让金,并与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同(补充条款)》按期足额缴纳。

十一、出让人对本《竞买须知》有解释权,未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

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