独家｜烟台近年12宗商住类土地中止出让，原因一览/现状如何？

今天（8月16日）是高新区农大家属楼东侧土地原定的挂牌截止日，但是土地已于8月9日挂牌中止。

本篇，盘点烟台六区2015年以来，挂牌中止的商住类土地（不含工业用地），共涉及12块土地、10个项目。

挂牌中止（终止挂牌出让），不同于挂牌到期后因无人出价而流拍，而是在挂牌期间，由烟台市自然资源和规划局终止土地的出让。

• 莱山区终止出让的土地，多数地段非常优越（终止出让的原因是“避免影响社会稳定”等），经历波折后多数由本土实力房企摘牌，开盘热销。

• 牟平、高新区终止出让的土地，多数涉及棚改/旧改。终止出让的原因包括村民提出异议/维护社会稳定，满足村民安置要求等。

目前，热门地块中，尚有烟大文经学院南地块，终止挂牌后再未供应。（本文作者：房天下 王木木）

一、高新区农大家属楼东侧土地2019年8月9日挂牌终止，尚未重新出让

为进一步规范国土空间规划管理工作，经研究决定，终止农大家属楼东侧烟宗地国有建设用地使用权挂牌出让活动，择期另行出让。已缴纳竞买保证金的竞买人，请到烟台高新区住房和建设管理局办理竞买保证金退付手续（不计利息）。

二、牟平区梁家疃村棚改用地2019年4月4日挂牌终止，尚未重新出让

接烟台市牟平区人民政府函告，烟号宗地为牟平区梁家疃村棚户区改造安置用地，该地块因牟平开发区梁家疃村民提出异议，为避免引起社会不稳定因素，现决定终止烟号宗地网上挂牌出让活动，该宗地将择期另行出让。

三、牟平区城北旧改用地2018年6月29日挂牌终止，8月29日丰金摘牌

接烟台市牟平区人民政府函告，烟号宗地为牟平区城北村旧村改造安置用地，为维护社会稳定，满足村民安置要求，现决定终止烟号宗地网上挂牌出让活动，该宗地将择期另行出让。已缴纳竞买保证金的竞买人，请到烟台市国土资源局牟平分局办理竞买保证金退付手续（不计利息）。

该地块，2018/8/29由丰金地产起始价摘牌，为丰金天和新城二期地块（A区）。

四、高新区北寨旧村改造B4地块、铭仕城旧村改造C1地块2018年6月5日挂牌终止，7月份起始价成功出让

依据高新区管委《关于终止烟号、烟号宗地国有建设用地使用权挂牌出让的函》，为维护社会稳定，满足村民安置要求，经研究决定，现终止烟号、烟号宗地国有建设用地使用权挂牌出让活动，择期另行出让。已经缴纳竞买保证金的竞买人，请到烟台市国土资源局高新区分局办理竞买保证金退付手续（不计利息）。

上述两宗土地依次是北寨旧村改造B4地块（63411平方米）、铭仕城旧村改造C1地块（70140平方米），均是在2018年7月20日起始价成功出让。

这两宗土地，分别是力高阳光海岸与兴盛铭仕城项目的一部分，土地摘牌后已开盘在售。

兴盛铭仕城整体鸟瞰图

力高阳光海岸B4地块鸟瞰图

五、福山区百年万悦府地块2018年4月26日挂牌终止，2018年8月溢价成交

因涉及行政复议，经研究决定，终止我局于2018年4月14日发布的国有建设用地使用权出让公告（烟国土福告字〔2018〕第1号）中烟号宗地国有建设用地使用权挂牌出让程序，择期另行出让。

土地位置：松霞路以东、永福园路以西、天府街以北，使用权面积32790平方米。

该地块二度挂牌，2018年8月溢价出让。开发楼盘百年万悦府，已于2019年7月开盘热销。

该项目还有后期地块待摘牌。

百年万悦府整体鸟瞰图

六、莱山区大郝家旧改地块2018年1月27日挂牌终止，2018年5月起始价成功出让

依据莱山区政府《关于暂缓大郝家旧村A、B地块土地出让工作的函》（烟莱政函〔2018〕4号），为避免影响社会稳定，经研究决定，终止烟号大郝家旧村A地块、烟号大郝家旧村B地块2宗地国有建设用地使用权挂牌出让活动，择期另行出让。已缴纳竞买保证金的竞买人，请到烟台市国土资源局办理竞买保证金退付手续（不计利息）。

该地块位置优越，2018年5月再度挂牌时，本土房企煜炜置业以起始价成功摘地，开发楼盘滨湖万丽，并于2018年9月开盘热销。

今年本项目还有后期土地要摘牌，在莱山区2019年土地出让计划内。

滨湖万丽整体鸟瞰图

七、莱山区大庄旧改地块2017年9月29日、2018年1月17日两度挂牌终止（2018年5月成功出让）

依据莱山区政府《关于暂缓大庄棚改项目A、C地块土地出让工作的函》（烟莱政函〔2018〕1号），为避免影响社会稳定，经研究决定，终止烟号大庄旧村改造A地块、烟号大庄旧村改造C地块2宗地国有建设用地使用权挂牌出让活动，择期另行出让。已缴纳竞买保证金的竞买人，请到烟台市国土资源局办理竞买保证金退付手续（不计利息）。

依据莱山区政府《关于暂缓大庄棚改项目A、C地块土地出让工作的函》（烟莱政函〔2017〕17号）。经研究决定，终止烟号 大庄旧村改造A地块、烟号 大庄旧村改造C地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。已缴纳竞买保证金的竞买人，请到烟台市国土资源局办理竞买保证金退付手续（不计利息）。

该地块位置优越，几经波折之后，本土实力房企万光以微弱溢价率于2018年5月成功摘地，并于11月份盛大开盘。

今年本项目还有后期土地要摘牌，在莱山区2019年土地出让计划内。

万光中华城整体鸟瞰图

八、莱山区烟大文经学院南地块2017年8月28日挂牌终止（再未挂牌）

接上级通知，现决定终止烟号宗地出让活动，对已缴纳竞买保证金的竞买人按其交款来源退还其竞买保证金，该宗地将择期另行出让。

该地块位置优越，能看海，临国际博览中心、体育公园以及多所高校，曾有多家房企势在必得。

九、董家庄旧村改造A1地块（未发布补充公告）2018年5月挂牌中止，2018年6月起始价成功出让

董家庄旧村改造A1地块首次挂牌期为2挂牌终止未发布补充公告。2018年6月再度挂牌，青岛房企天泰以起始价成功摘得，为其首进烟台的项目。开发楼盘天泰城已于2018年11月开盘，今年本项目还有后期土地要摘牌，在莱山区2019年土地出让计划内。

天泰城整体鸟瞰图