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房天下王木木个人浅见,供参考。
烟台房地产市场不会普跌,不会普跌。
已经开盘在售的项目,未来价格维稳的可能性非常大。
目前了解到的品牌项目,对待售新楼盘价格预期较高。
目前了解到的待售楼盘,很多走高端定位,价格亦会水涨船高。
2018年开始烟台土地价格明显上涨,2019年下半年以及2020年,是这些高价土地开发的楼盘入市期。通过品质来实现溢价,是很多楼盘不约而同的选择。
对自住购房者来说,只需要考虑什么时候买合适,需要关注新房市场价格走势。
对投资购房者来说,还要考虑什么时候卖合适,需要关注二手房市场价格走势。
木木个人,对二手房市场不如对新房市场乐观:原因有三,1.近几年好地段项目陆续面市,二手房无地段优势。2.近几年新房楼盘在品质上一直在大步提升,很多二手房在这方面并无优势。3.二手房的价格波动性更大,并且更多的靠市场调节,无政策上的“维稳”兜底。
回顾之前:2017年之前,烟台的房地产市场长期平稳。2017年以后,有楼盘短短数月涨了过去十年的涨幅。
近几年内,烟台不会再有这样的大涨。
关于能不能买房,个人的观点是,出于自住包括改善,可以买;现金流没问题,可以长期持有,就买。如果是顶着压力就为了到手后高价卖出去,请慎重。
关于买什么样的楼盘,个人建议,能力范围内,买的!这个好,不止是地段,还有建筑以及园林品质、开发商、物业。地段价值长期来看,是随着城市的发展建设,动态变化的。而楼盘自身价值,是自建成之后是不会变的。另外,人的欲望是不断增涨的,你现在可以“将就”买下的新房,未来想出手时,别人很可能并不愿意以你想要的价格“将就”接盘。
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