烟台又一个房价洼地即将被填平，上周福山区成交量逆势上涨！

（房天下 王木木）上周（8.5-8.11）烟台六区共计成交住宅583套，环比下降28%。成交均价10678元/平，环比下降10%（数据来源：锐理）。

福山区是六区中成交套数上涨的区域，并且拉低全市成交均价。

福山区中海锦城同时是全市楼盘成交套数，该盘上周有新品加推。

品牌、高品质楼盘受热捧，福山区整体均价已经明显提升。

福山区6月、7月份月度成交均价都是万元左右，烟台又一房价洼地即将被填平。

——8.5-8.11住宅成交套数前十——

中海锦城

福山-北京南路与福新路交汇处南800米(福新路以西、上庄路以东)

[成交数据]住宅成交51套排名第1，成交均价9249元/㎡

[08月12日动态]中海锦城高层29号楼西单元已于上周8月9日加推，楼王位置，视野采光全天无遮挡。在售18层、25层、30层、32层高层房源，均价10500元/米，带装修，送车位。85平面积房源已加推，剩余不多。其余有面积101平-118平的多面积段房源可选。3#,7#,10#,28#已获预售证，尚未开盘。

恒大御澜庭

牟平-垛山路333号(北关大街与垛山路交汇处北60米)

[成交数据]住宅成交23套排名第2，成交均价8010元/㎡

[08月07日动态]恒大御澜庭在售楼栋1#-3#、6#-9#、11#。首付分期付款2年期，其它优惠暂无，详询售楼处。7#-9#/11#是31-32层，7#两梯两户，其它楼栋两梯四户，精装期房，户型面积107-152平，预计交房时间2022年12月底。均价7980元/平。目前各楼栋均有房源在售。1#-3#/6#是毛坯现房，均价6700元/平，其中1#、2#、3#、6#是26层，户型面积有77/83/86/98平。目前剩余房源不多，预计2020年1月底交房。

状元府

芝罘-机场路黄务立交桥南500米

[成交数据]住宅成交23套排名第3，成交均价11282元/㎡

[08月03日动态]状元府高层G3#楼在售房源均价11000-12500元/平，建面约为82和100平（82平85万起、100平105万起）。高层G2#楼在售房源仅剩三两套，户型面积77-79平，均价11200元/平，2021年10月底毛坯交付。一楼不带院，顶楼不带阁楼。洋房D3#/D5#/D6#楼在售房源面积76-125平，起价12990元/平，5-6层带电梯，一楼带院，顶楼带阁楼。2021年6月份毛坯交付。

金象泰翰林苑

芝罘-青年南路与馨逸园南路交口(青年南路以东 祈雨顶西侧)

[成交数据]住宅成交22套排名第4，成交均价14506元/㎡

[08月12日动态]金象泰翰林苑预计8月17号加推16#楼。在售房源建面约95平、105平、113平、120平和143平，均价14500元/平，交3万抵8万，全款再享99折，位于2#楼、11#楼、13#楼。带装修交付。产品一楼带小院带地下，顶楼不带阁楼。

东泰仕林首府

牟平-通海路西、振兴街两侧(振华商厦与新玛特对面)

[成交数据]住宅成交17套排名第5，成交均价7420元/㎡

[08月02日动态]东泰仕林首府在售B地块的6#整栋、7#西单元、8#整栋，目前房源不多，户型面积95-142平，折后均价7680元/平，毛坯房。可选精装，精装价格咨询售楼处。5#-8#都是18层、2个单元，两梯两户（相当于一梯一户、南北通透），5#、6#打头是133平、中间户面积121平；7#打头95平，中间142平；8#打头114平，中间103平。5#整栋和7#东单元已有预售，加推计划待定。

恒大御山华府

莱山-金斗山路与金堡路交会处以西300米

[成交数据]住宅成交17套排名第6，成交均价11275元/㎡

[08月11日动态]恒大御山华府在售2号地块房源，9#、11#-14#，9#26层、11#24层，12#23层、13#和14#27层，户型仅剩130平左右，带装修，在售房源折后均价11500-12000元/平，都是一个单元，2梯4户。一层无小院，顶层是平顶。已获预售尚未销售的有2号地块15#，暂无销售计划。

磁山温泉小镇

开发区-玉溪路17号、20号(长江路西首磁山温泉公园内)

[成交数据]住宅成交15套排名第7，成交均价12777元/㎡

[07月31日动态]磁山温泉小镇在售双拼、独栋别墅、电梯洋房。水沅会所公寓售罄。1、双拼别墅总价600-800万每套，户型面积300-400平，赠送面积300-400平，地下一层地上3层，房源不多。2、独栋别墅总价600-900万每套，户型面积300-400平，赠送面积300-400平。具体房源信息可咨询售楼处。3、在售多层电梯洋房，户型面积70-140平左右，毛坯房。标准层均价调整至8600-8700元/平，一层送院子和半地下，顶层送阁楼，价格在1.2-1.3万/平。楼号B5-1（89#）、B6-1（90#）、B6-2（91#）、B3-1（92#）、B4-1（93#）、B4-2（94#）、B1-5（95#）、B1-6（96#）、B1-7#（97#）、B6-3（98#）、B6-4（99#）。

光明·海上海

牟平-北关大街与垛山路路口

[成交数据]住宅成交12套排名第9，成交均价7052元/㎡

[08月11日动态]光明·海上海在售洋房和小高层，都是毛坯房，优惠洋房交4万抵8万，小高层交3万抵5万。多层有样板间，位于洋房8#上，面积127/153平。1、洋房5#-11#已于7月开始陆续销售，都是5层电梯洋房，2个单元，一梯两户，户型面积107-153平。洋房一层、二层、顶层总价约180-190万/套，3、4层120万左右/套，一层送小院和半地下，顶层送阁楼。在售洋房还有4#、13#和14#。2、小高层均价7000元/平左右，在售19#-21#、23#、24#，目前房源都不多，22#售罄。19#是11层的小高层，2个单元、一梯三户，户型面积约66、92平。20#11层、24#17层，户型面积约66-123平。21#是11层、2个单元，一梯两户，户型面积98/101/116平。23#是11层、2个单元、一梯两户，户型面积98/101平。25#认筹中，交3万抵5万，具体开盘时间待定。25#、26#都是17层、一个单元、两梯四户，户型面积89/116/123平，毛坯房。26#暂不销售。

海信波尔多小镇

开发区-深圳大街1号(秦山路以东、深圳大街以北)

[成交数据]住宅成交12套排名第10，成交均价9511元/㎡

[08月06日动态]海信波尔多小镇三期预计8月底将加推，具体楼栋尚未确定，预计加推面积85-141平。在售二期和三期房源。在售二期6-11层洋房和小高层，户型面积97-122平米，均价9500元/平。一层附带院子和地下室，顶层无阁楼，毛坯房。在售三期26#、27#、29#，都是11层、一梯两户、2个单元，户型面积95-112平米，均价9000-10000元/米，毛坯房，总房款优惠1万元。