房天下 >   资讯中心   > 王木木 >   正文

手机看新闻

刷新福山区土地起始价,奇泉路地块即将挂牌截止,暂无房企出价

王木木 2019-08-09 07:58:14

本文要点:

  • 1.今日将有两宗地块挂牌截止,位于福山区奇泉路(钟家庄)

  • 2.截止发稿时,尚无出价记录(烟台之前起始价出让的地块,这种情况常见)

  • 3.其中一宗,刷新了福山住宅地块起始楼面价记录(非成交价)

  • 4.地块位于福山十大棚改安置区之一,其中安置地块已摘牌并建成(已分房)

  • 5.安置地块(A地块)与商品房地块(B地块)分别出让,是钟家庄棚改特殊之处(很多是棚改项目安置房与商品房在同一个地块上整体出让,然后要求多少建面为安置房)

(房天下 王木木)2019年8月份,烟台六区共将有6宗非工业用地摘牌(住宅地块5宗,商服用地1宗),其中首批两宗为钟家庄B1地块、B2地块,将于今日(8月9日)上午10时挂牌截止。

钟家庄B1与B2地块,出让面积合计15509平,起始总价合计5066万元,计容建面合计24123.19平。

其中,烟J〔2019〕4003号(钟家庄B2地块)2274元/平的起始楼面价,为福山区住宅用地起始楼面价新高,超过了起始楼面价2151元/平的兴华庄北地块。

截至发稿时,两宗地块均尚无出价记录。

从房天下监测到的烟台土拍情况来看, 最终溢价出让的土地,很多在挂牌截止前一天,就已经有出价记录,10点挂牌截止后,进入竞价期,已经出过价的房企继续出价,并且仍可能有新的房企加入出价。

而最终起始价出让的土地,在挂牌截止最后一刻,才有房企出价并直接摘牌的情况,比较常见。

以下为将于今日上午10点挂牌截止的两宗土地出让详情:

烟J〔2019〕4002号(钟家庄B1地块)位于福山区县府街以南、奇泉路以西,出让面积约3069平,1<容积率≤2.76,计入容积率的建筑面积(约)3069<M≤8461.24,规划用途住宅、商服,竞买保证金/出让起始价1505万元,楼面价1779元/平。

烟J〔2019〕4003号(钟家庄B2地块)位于福山区县府街以南、奇泉路以西,出让面积约12440平,1<容积率≤1.26,计入容积率的建筑面积(约)12440<M≤15661.95,规划用途住宅、商服及公共管理与公共服务,竞买保证金/出让起始价3561万元,楼面价2274元/平。

烟J〔2019〕4003号(钟家庄B2地块)2274元/平的起始楼面价,为福山区住宅用地起始楼面价新高,超过了起始楼面价2151元/平的兴华庄北地块,后者于6月25日由中海以3748元/平的成交楼面价竞得(溢价率74.20%)。兴华庄北地块是至今为止,福山区住宅用地成交楼面价。

回顾:福山区2017年地王,是2017年2月24日中海以1419元/㎡楼面价竞得的奇泉路与蒲湾街交汇处地块(中海悦公馆项目)。

2018年,福山区包括整个烟台市的住宅用地楼面价都明显提升,住宅用地(不含纯商服)中,价格的是宏锦万花城后期地块(2089元/㎡)。

2019年,福山区楼面价的土地,是中海以3748元/平的成交楼面价竞得的兴华庄北地块。

房天下电子地图显示,钟家庄B1与B2地块周边数公里范围内无新盘在售,最近的新小区为A地块的棚改安置房——钟家庄居住小区(B地块在A地块的西南角)。

钟家庄是福山2018年确定的十大回迁安置区之一,分A地块与B地块(B1、B2、B3)。烟J〔2018〕4003号A地块(县府街以南、奇泉路以西)于2018年5月14日摘牌,烟台市钟财置业有限公司拿下,出让面积21177.6平方米,容积率1.4≤R≤1.8,规划用途住宅、商服及公共管理与公共服务,成交总价2762万元,成交楼面价725元/平。

目前,钟家庄A地块项目(怡城家园三期/钟家庄居住小区)已基本建成,已为棚改居民分房(2019年1月12日上午,223户居民完成了合同签订和钥匙领取)。

福山2018年确定的十大回迁安置区:钟家庄、东北关、泊子、小河子、仉村新城、南涂山、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、福惠花园,全部建成后可集中安置1万多户群众。

烟台市规划局2017年11月9日印发的《规划条件通知书》,福山区县府街以南、奇泉路以西B地块,可建设用地约59856平,计容建面107741平。规划建筑以高层为主。

除了B1与B2地块,钟家庄B地块中还包括B3地块。

福山规划管理办公室2019年6月25日发布《关于钟家庄B1、B2地块指标的补充说明》,要求:若同一土地竞得者竞得B1、B2、B3地块土地使用权,可整体规划设计,满足日照、通风、消防要求即可。

《关于钟家庄B1、B2地块指标的补充说明》文件中,附有B1、B2、B3这三个地块的“分地块用地红线图”,可以看出,位于县府街与奇泉路交汇处、临县府街的B3地块远大于B1与B2地块。

钟家庄B3地块的规划,我们可以从烟台市规划局福山分布2018年9月19日发布的《关于钟家庄B地块分地块指标的函》了解到:B3地块可建设用地约4.43公顷,计容建面83607.41平(含幼儿园)。

B3地块的指标(土地面积与计容建面),与B1B2地块指标加起来,与钟家庄B地块的整体指标基本吻合。

出让面积约3069平的烟J〔2019〕4002号(钟家庄B1地块)位于B3地块西南角,勘测定界图以及位置图如下:

出让面积约12440平的烟J〔2019〕4003号(钟家庄B2地块)位于B3地块东南角,勘测定界图以及位置图如下:

据未经求证的消息,钟家庄B1地块、B2地块,原定归属于某一线房企,但是因故不再摘牌。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈