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暴露了!烟台房价原来是这样子的...学区房卖这个价

王木木 2019-08-06 08:06:16

(房天下 王木木)说房价,有不同的角度,新房价格、二手房价格,新房价格里面,又分楼盘对外报的均价、网签均价等。

当我们说烟台新房价格涨或跌的时候,又分这几种情况:

  1. 在售房源直接调价(或者取消优惠):这套房以前卖100万,现在卖110万

  2. 加推房源调价:位置差不多的两栋楼,7月份首开的均价1万,8月加推的均价1.1万

  3. 剩余房源发生变化,价格感知发生变化:整栋楼推出,卖到最后只余价格的一楼带院房源

  4. 房源类型发生变化,价格感知发生变化:30层的大高层、18层的中高层、11层及以下的小高层和洋房,本身的价差就非常大。

所以,对新房而言,不管我们分析的是楼盘对外报的均价,还是网签均价,都要具体问题具体分析,不能简单的说“房价涨了”“房价跌了”。

锐理每周发布的住宅、公寓成交排行榜,同时会披露当周的网签均价,这个价格,也是我们了解烟台新房市场价格的参考之一。

  • 首先,上了排行榜的楼盘,都是热销楼盘,了解他们的价格,对购房者以及对想要了解烟台市场的人来说,都比较有意义。

  • 其次,锐理统计的是楼盘的网签均价,这个价格是实实在在购房者拿到手的价格,没有水分(带装修的房源,已经含了装修价格)。

接下来,看一下7.29-8.4六区住宅项目成交10,以及公寓成交5(数据:锐理)

一、7.29-8.4六区住宅项目成交10

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中海知孚里

芝罘-喜乐酒店及其以南、桑园路以东a宗地

[成交数据]住宅周成交73套,全市,网签均价28036元/㎡

[08月02日动态]中海知孚里首付55万起。项目已于7月23日开盘,92㎡及85㎡户型售罄,剩余少量63㎡及75㎡两房户型,阳台、飘窗超大面积赠送,实用面积高。一中南校为邻,入学无忧;全智能精装,入住无忧;停车无烦恼,车位无忧!

恒大御澜庭

牟平-垛山路333号(北关大街与垛山路交汇处北60米)

[成交数据]住宅周成交59套,全市,网签均价7461元/㎡

[07月28日动态]恒大御澜庭1#-4#/6#和7#-9#/11#已于7月28日开盘。认筹客户享交2万抵5万,分期付款2年期,首期7.7万起,仅限开盘当天,7月29日起执行的优惠需咨询售楼处。7#-9#/11#是31-32层,两梯两户或两梯四户,精装期房,户型面积107-152平,预计交房时间2022年12月底。7188元/平起价,均价7980元/平。目前各楼栋均有房源在售。1#-4#/6#是毛坯现房,均价6700元/平,其中1#、2#、3#、6#是26层,4#是30层,户型面积有77/83/86/98平。目前剩余房源不多,4#售罄,98平售罄。7月29日开始签约,已签约时间为准,6个月之内可以交房。

龙湖葡醍海湾

牟平-滨海东路601号、653号(滨海东路与通海路交汇处北)

[成交数据]住宅周成交58套,全市,网签均价9437元/㎡

[08月05日动态]龙湖葡醍海湾在售高层、平层公寓、LOFT公寓、和联排别墅,优惠面谈。1、高层19#均价8000-8500元/平,34层,2单元,2梯3户,户型面积91平、124平和142平。91平总价约72-73万起。2、毛坯现房平层公寓在售E2#和E4#,户型面积72-95平,均价7500元左右/平,签完合同45个工作日内可交房。3、LOFT公寓30#已于7月下旬开始销售,19层、3梯23户,层高4.5米,毛坯,面积28-36平,总价22万/套起。LOFT公寓31#仅剩少量几套。4、在售联排别墅,面积130平(毛坯总价200万/套起),160平(毛坯总价300万左右/套),优惠面谈。

金地浅山艺境

芝罘-胜利南路和港城东大街交汇处往东150米,山水龙城l区东侧半山腰

[成交数据]住宅周成交31套,全市,网签均价15408元/㎡

[07月31日动态]金地浅山艺境分仰山、阅湖、玺湖地块,优惠面谈。项目全部毛坯房。洋房一层房源送全地下和小院,赠送南北花园,顶层是复式,赠送露台。1、仰山地块在售少量顶底房源,2/3/16#有房,2#3#户型面积128平,16#户型面积143平,一层送院子、顶层送阁楼,顶层均价1.7-1.8万元/平,一层均价2.2-2.3万/平。2、阅湖地块公寓19#20层、3梯16户,目前在售4-7/12/13/17层,户型面积40平和60平,均价7000-8000元/平。洋房在售22#和23#,均价1.4万/平左右,6层一梯两户,户型面积144平。3、玺湖14#和17#已于7月29日获预售后顺销,均价1.4-1.5万/平。14#、17#都是7层、3个单元、一梯两户,户型面积128/143平。目前仍有房源在售。5#、10#、13#认筹中,认筹金5万,可锁定房号。10#是7层、3个单元、一梯两户,户型面积128/143平。5#、13#都是18层、两梯两户,5#一个单元,户型面积165平。13#是2个单元,户型面积130平。价格和开盘时间待定。在售2#、3#均价12500-13500元/平,1#、9#有预售,无销售计划。1/2/3/9#都是27层、2个单元、一梯两户,户型面积106、131平(有130平样板间可参观)。

恒大御山华府

莱山-金斗山路与金堡路交会处以西300米

[成交数据]住宅周成交29套,全市,网签均价11443元/㎡

[08月02日动态]恒大御山华府在售2号地块房源,只余130平户型,带装修,在售房源折后均价11500-12000元/平,都是一个单元,2梯4户。2号地块9#、11#-14#,9#26层、11#24层,12#23层、13#和14#27层,户型仅剩130平左右。一层无小院,顶层是平顶。已获预售尚未销售的有2号地块15#,暂无销售计划。

中海锦城

福山-北京南路与福新路交汇处南800米(福新路以西、上庄路以东)

[成交数据]住宅周成交29套,全市,网签均价9504元/㎡

[07月30日动态]中海锦城5YOU美学示范区已于2019年7月27日开放,全城领凉席,详情咨询售楼处。中海锦城在售18层、25层、30层、32层高层房源,均价10500元/米,带装修,送车位。85平面积房源已不多,将于近期加推。其余有面积101平-118平的多面积段房源可选。3#,7#,10#已获预售证,尚未开盘。

万科城市之光

福山-汇福街137号、福海路318号(福海路西、汇福街北、万华路南)

[成交数据]住宅周成交17套,全市,网签均价11066元/㎡

[08月04日动态]万科城市之光预计8月底加推新楼座,具体楼座信息待定,户型面积为93-144平,优惠信息待定。现在售房源高层、小高层和洋房,其中高层户型面积约93/121㎡装修三房,均价11500元/平,小高层户型面积131平米,均价12500元/平,洋房户型面积约144㎡,均价13500元/平,精装,优惠信息详见案场。

国奥天地

开发区-长江路99号(长江路与峨眉山路交汇处东北方向)

[成交数据]住宅周成交17套,全市,网签均价13892元/㎡

[08月01日动态]国奥天地四期最后两栋21、22号楼将于8月3日开盘,顺销!5万定金!先交钱先选!四期以后再也买不到均价14000的房子了,四期以后再也买不到130平米以内的房子了!且买且珍惜!

金象泰翰林苑

芝罘-青年南路与馨逸园南路交口(青年南路以东 祈雨顶西侧)

[成交数据]住宅周成交16套,全市,网签均价13320元/㎡

[08月04日动态]金象泰翰林苑预计8月份加推16#楼。在售房源建面约95平、105平、113平、120平和143平,均价14500元/平,交3万抵8万,全款再享99折,位于2#楼、11#楼、13#楼。带装修交付。产品一楼带小院带地下,顶楼不带阁楼。

万科翡翠大道

莱山-观海路与学院路交汇处南(莱山一中西侧)

[成交数据]住宅周成交16套,全市,网签均价13731元/㎡

[07月29日动态]万科翡翠大道在售1#、2#、10#、14-16#、19-22#、24#、39#,都是带装修、2个单元、一梯两户,部分楼栋房源不多,户型面积95平、125平、143平,折后均价中高层每平1.4-1.5万出头,高层每平1.4万左右。40#已获预售,暂无销售计划。仲夏购房节活动时间:7月12日-7月31日,星辰天幕观影体验、音乐喷泉奇趣狂欢、购房享限时特惠(一个点优惠)、签约抽家电大奖等。

二、7.29-8.4六区公寓项目成交5

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龙湖葡醍海湾

牟平-滨海东路601号、653号(滨海东路与通海路交汇处北)

[成交数据]公寓周成交47套,全市第1,网签均价7757元/㎡

[08月05日动态]龙湖葡醍海湾在售高层、平层公寓、LOFT公寓、和联排别墅,优惠面谈。1、高层19#均价8000-8500元/平,34层,2单元,2梯3户,户型面积91平、124平和142平。91平总价约72-73万起。2、毛坯现房平层公寓在售E2#和E4#,户型面积72-95平,均价7500元左右/平,签完合同45个工作日内可交房。3、LOFT公寓30#已于7月下旬开始销售,19层、3梯23户,层高4.5米,毛坯,面积28-36平,总价22万/套起。LOFT公寓31#仅剩少量几套。4、在售联排别墅,面积130平(毛坯总价200万/套起),160平(毛坯总价300万左右/套),优惠面谈。

金地浅山艺境

芝罘-胜利南路和港城东大街交汇处往东150米,山水龙城l区东侧半山腰

[成交数据]公寓周成交33套,全市第2,网签均价7080元/㎡

[07月31日动态]金地浅山艺境分仰山、阅湖、玺湖地块,优惠面谈。项目全部毛坯房。洋房一层房源送全地下和小院,赠送南北花园,顶层是复式,赠送露台。1、仰山地块在售少量顶底房源,2/3/16#有房,2#3#户型面积128平,16#户型面积143平,一层送院子、顶层送阁楼,顶层均价1.7-1.8万元/平,一层均价2.2-2.3万/平。2、阅湖地块公寓19#20层、3梯16户,目前在售4-7/12/13/17层,户型面积40平和60平,均价7000-8000元/平。洋房在售22#和23#,均价1.4万/平左右,6层一梯两户,户型面积144平。3、玺湖14#和17#已于7月29日获预售后顺销,均价1.4-1.5万/平。14#、17#都是7层、3个单元、一梯两户,户型面积128/143平。目前仍有房源在售。5#、10#、13#认筹中,认筹金5万,可锁定房号。10#是7层、3个单元、一梯两户,户型面积128/143平。5#、13#都是18层、两梯两户,5#一个单元,户型面积165平。13#是2个单元,户型面积130平。价格和开盘时间待定。在售2#、3#均价12500-13500元/平,1#、9#有预售,无销售计划。1/2/3/9#都是27层、2个单元、一梯两户,户型面积106、131平(有130平样板间可参观)。

烟台华润中心

莱山-清泉路77号(观海路与迎春大街交汇处)

[成交数据]公寓周成交7套,全市第3,网签均价10717元/㎡

[08月01日动态]烟台华润中心在售价格区间9500-11000元/平,在售40层房源,优惠全款97折,按揭98折,户型面积37、38、41、46、61、66平,带装修。B#共45层,7梯35户。样板间位于A座,面积37平。

揽胜公馆

莱山-港城东大街588号(观海路与港城东大街交汇处西南方向)

[成交数据]揽胜公馆公寓周成交2套,全市第5,网签均价9590元/㎡

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