芝罘区棚改捷报！房企万光、桦林签约，张家、郑家、篆山征迁启动

（房天下 王木木）芝罘区棚改捷报频频：

1. 7月21日上午，烟台佳恒控股有限公司签约只楚街道东玉、西玉棚户区改造项目

2. 7月27日上午8:30分，黄务街道张家、郑家、篆山棚改项目集中征迁启动大会隆重举行

3. 桦林置业&芝罘区郑家棚改项目正式签约

4. 万光城建&芝罘区篆山棚改项目正式签约
   

万光、桦林签约芝罘区棚改，张家、郑家、篆山棚改项目集中征迁启动大会隆重举行！

7月28日来自桦林置业、万光中华城公众号的消息，7月27日上午8:30分，芝罘区黄务街道张家、郑家、篆山棚改项目集中征迁启动大会隆重举行。

1. 桦林置业&芝罘区郑家棚改项目正式签约。郑家棚改项目总建筑面积约45万平，总户数约3000户，是芝罘新城片区继桦林颐和苑、桦林彩雲城之后的又一璀璨新作。

2. 万光城建&芝罘区篆山棚改项目正式签约。本次棚改项目篆山片区，由万光城建签约建设。目前篆山一期8万平已于2018年8月底前全部封顶，篆山二期建设中。

房天下观察：万光、桦林签约棚改，这两个房企，都是烟台本土实力房企。

至今为止，烟台尤其是芝罘区棚改，虽仍以本土房企为主，但是外来品牌房企已经强势切入（瑞东摘牌三中南地块，只楚多个棚改地块由外来房企合作开发）。

桦林深耕芝罘，成功开发桦林彩雲城、桦林颐和苑项目。万光在烟台目前的两个新楼盘（万光山海城、万光中华城）均位于莱山区，但是多年前，万光在芝罘区也曾经开发有万光希望家园、万光上夼大厦、万光幸福家园、万光金地佳园等项目，底蕴深厚。

外来房企来势汹汹，但是万光、桦林这样的本土实力房企，在获地开发方面，仍有自己的市场地位。

具体来看本次签约的地块。

张家、郑家棚改用地，都在2019年芝罘区土地供应计划内。

其中，郑家棚改项目，本来就在桦林彩雲城规划的鸟瞰图范围内，桦林签约，顺理成章。

预计土地挂牌后，将由桦林顺利摘牌。

芝罘区已知项目鸟瞰图原有规划，后来没有继续开发的，是山居郦城。山居郦城建成区北侧的地块后来开发为万科西雅图，南侧的地块也在2019年芝罘区土地供应计划内。

房天下观察：郑家棚改A2地块、张家棚改A2地块都在2019年芝罘区土地供应计划内，土地将于年内挂牌出让。

郑家棚改A2地块位于魁玉路以南、魁玉南路以西，张家棚改A2地块位于魁玉南路以东、城际铁路以西。两块地都不是特别小，前者8.19公顷，后者5.43公顷，合计13.62公顷。

郑家、张家棚改项目，在《山东省2018年棚户区改造第三批调减项目》名单内。前者234户，后者337户。同时出现在名单的刘家棚改项目，未在本批供地计划内。

两块地具体位置如下：

在房天下电子地图上的大体位置如下：

一、关于郑家棚改A2地块

魁玉路与魁玉南路交汇处东南，目前有桦林彩雲城（一期二期已经建成）。也就是说，郑家棚改A2地块是在桦林彩雲城已经建成楼栋的南侧。

今年计划供应的郑家棚改A2地块，很可能就是桦林彩雲城的后期开发用地（下方鸟瞰图南侧的楼栋）。

桦林彩雲城为郑刘安置项目。

项目简介：桦林彩雲城项目位烟台市港城东大街以北，刘家居委会南侧，魁玉南路以西。总用地约80公顷，总建筑面积约183万平方米，其中地上面积约138万平方米，地下面积约45万平方米，容积率为2.0，以高层建筑为主组成由南至北5个地块，拥有住宅约12万户。本项目是目前烟台市旧村改造的建筑工程。

二、关于张家棚改A2地块

张家棚改A2地块，5.13公顷。

通过房天下电子地图可以看出，化工路以东、桦林彩雲城以南、毅德城以北、山语世家以西，目前有大片的待开发区域。