（房天下 王木木）2019年7月18日，烟台市政府新闻办公室举行“重中之重项目”第三场系列新闻发布会，烟台高新区工委书记、管委主任于东通报了金山湾区开发建设相关情况。会后，烟台市政府新闻办公室审核发布通稿《金山湾，呼之欲出的烟台东部滨海新区！》。
7月19日早上，房天下就此重大城建热点，发表原创文章《烟台金山湾热度大涨，跟牟平区有啥关系？大家都说要赶紧买房...》，今日头条APP推送本文，网友热议。
网友“206国道潘道长”留言评论：发展金山湾是正确的，只有烟威一体化才是大战略。。。牟平被高新区拿下也是早晚的事。
网友“1584460”：高新区牟平区融合是早早晚晚的事。
网友“白色雪山1”：烟威一体，两翼展翅。
网友“十度的冰1120”：高新区 开发区就是烟台的两翼，只有同时起步烟台才能腾飞。
金山湾到底在哪儿？
跟牟平区有啥关系？
为何说金山湾建设将带火牟平区楼市？
且听木木细细道来...
关于金山湾在哪儿，有狭义和广义两个说法。
狭义的说法，也就是本次发布会《金山湾未来国际科创城空间规划》方案涉及的区域，是汉河与广河入海口交汇处的三角区域，以及汉河西侧、广河北侧的一部分区域（烟台主城区和威海主城区之间、牟平站以东）。
金山湾规划图
广义的说法，则是2018年8月，伴随《东部新区管理体制调整工作会议纪要》在网络上扩散，“东部海洋经济新区起步区（金山湾生态城）概念规划”照片里面涉及的区域。照片披露出的信息：金山湾生态城包括高新技术产业开发区、旅游度假休闲区、文教康养区。
其中可建设用地1958.9公顷的高新技术产业开发区，也就是牟平北部现在房地产开发热点区域，品牌楼盘密集，仅恒大就有恒大御海天下、恒大御景半岛双盘落子。
烟台市政府官宣信息：“已编制完成《金山湾未来国际科创城空间规划》初步方案。方案突出国际视野、坚持一流标准，在空间设计上，结合金山湾地域特色，规划形成“金叶岛、水岸廊、万象城、五彩苑”的总体空间设计结构，打造“金山蓝湾·科创小城”的空间意象，构建“活力湾，卢山、海林两大郊野公园，科教城、航空城、康养城三个产业新城，国际社区”等“一湾两苑三城一社区”布局”。
金山湾规划图
房天下观点：
金山湾崛起，烟台城建往东走，养马岛板块将成“中心”
金山湾之于牟平区，正如八角湾之于开发区，城建范围大幅拓展，以前“太偏东/太偏西”的区域，未来将成为区域中心地带。
牟平区现在仍是烟台房价区域，并且相对其他区域的房价差值相当的大。随着烟台城建大幅向东拓展，目前建设于牟平北部区域、养马岛板块的品牌楼盘未来有很好的增值预期。
以恒大御海天下为例，在售房源均价7100-7200元/平，基本上是一线品牌房企在烟台市区在售楼盘里面的价格。项目具有恒大的高品质精装修、金碧物业、私家内湖、恒大影城、休闲会所、风情商业街、新风系统等最全配置，性价比非常的高。
恒大御海天下在牟平区最靠东的位置，这也是其价格低的原因之一。
但是，伴随金山湾的建设，这一特点，将反转成为恒大御海天下的重要优势。
恒大御海天下是牟平北部滨海板块、品牌房企在售楼盘中，离呼之欲出的烟台东部滨海新区——金山湾，最近的一个。直线距离只有约6公里。
根据《金山湾未来国际科创城空间规划》，
金山湾将布局国际会议岛、中韩科技创新城、中欧新兴产业园、智能制造产业园（活力湾板块），
打造以生态保护为主，辅以山林活动、田园体验、休闲运动等功能的郊野公园（卢山、海林郊野公园板块），
设置游乐项目、度假酒店，配套老年大学、健康管理中心、体检中心、养老养生住宅等（康养城板块），
规划建设国际科教园，包括三所大学分校，九所研究院。中日合作办学项目等8个项目已经达成落户意向（科教城板块）。
高规格规划、高规格配套的金山湾，距离恒大御海天下最短直线距离只有约6公里。
结语：从规划出台、到规划落成，这段“窗口期”，是购房者跟着新区规划买房、谋求房屋增值的机会。开发商谋求资金快速回笼，给购房者留下的，是以时间赚的机会。
王木木2019-07-19 13:09:25
