流拍还是成交？烟台高新区又现3字头楼面价土地（公告出让）

（房天下 王木木）高新区2019年第二宗住宅地块，农大家属楼东侧建面约15.69万平土地今日（7月18日）起公告出让，将于2019年8月16日10时挂牌截止，出让起始价48560万元，起始楼面价3095元/平（总价/计容建面）。

3095元/平，比旭辉银泰泰7月5日摘牌的高新区南寨村旧改地块2873元/平成交楼面价（溢价率0.02%），高7.7%。南寨村旧改地块，1月7日以3216元/平楼面价挂牌截止后流拍，降价后7月5日成功出让。

3字头楼面价再现，能否成功出让，8月16日揭晓。

宗地序号烟J[2019] 6002，宗地位置农大家属楼东侧，土地出让面积约71304平，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≤156900且≥149700平，出让起始价48560万元（人民币），竞买保证金48560万元（境外人民币）或7100万元（美元）。

2018年以来，烟台土拍在保证金方面很多要求外资（境外人民币或美元），本宗土地同样如此。

本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2019年8月7日09时至2019年8月16日10时。

昨日（7月17日）莱山区迟家两宗地块成交，是7月份最后一批成交的住宅地块，烟台六区正在公告与挂牌的住宅地块，成交均将落于8月份。

根据规划条件，该地块内还将建设有幼儿园。

规划建筑高度不超过80米，层数不超过26层（今年之前高层地块很多是要求限高100米，今年以来已有多宗要求限高80米）。

房天下观察，本地块未在2019年5月公示的“2019年市区商/住用地第二批次计划出让项目”内（公示涉及福山、开发区、高新区、牟平区），六区上一宗公告出让的福山区钟家庄B1地块、B2地块，亦未在本批计划内。

房天下电子地图：农大（中国农业大学）北侧，目前有力高阳光海岸、十里洋房在售。力高阳光海岸在售住宅均价12000-13500元/平。十里洋房复式洋房单价1.6万/平左右。这两个楼盘均有商铺在售。