烟台房价高不高，土地贵不贵，跟这个城市比比就知道了

（房天下 王木木）如果说山东省的城市存在“鄙视链”的话，烟台人应该是会服气青岛，对济南感觉复杂，然后觉得其他城市都不如烟台了。

最近几天木木一直就烟台说烟台，分析烟台上半年的楼市数据。

接下来，我们也往外看一下，将威海上半年的楼市数据，跟烟台做一个对比（数据以及图表来源：腾策2019年半年报）。

一、房价：烟台的高吗？

2019年上半年，烟台六区住宅成交均价10630元/㎡（同比上升22%，为历史高点）。威海10899元/㎡（同比上涨16%，为历史高点）。烟台的房价，低于威海。

具体的区域分析，威海有三个区域，房价不相上下，还有一个区域，房价明显低。三个房价较高的区域分别是高区、经区、环翠区，上半年住宅成交均价分别是11865元/㎡、11267元/㎡、11253元/㎡。威海房价的临港区，上半年成交均价7053元/㎡。

对比发现，威海房价的临港区，比烟台房价的牟平区低了约1000元/㎡。

威海另外三个区域，也是成交主力区域，则比烟台六区整体均价高，比烟台房价的莱山、芝罘区低，跟烟台的高新区、开发区差不多。比烟台的福山、牟平则是高得多。

二、地价：烟台的贵吗？

2019年上半年，烟台六区商住办土地楼面均价2407元/㎡（同比上涨44%，为历史高点）。威海2128元/㎡（同比下降22%，为历史次高点）。

烟台的地价是首次“破二”，但是威海早在2018年上半年，就已经达到了2718元/㎡的平均楼面价。威海的地价，涨得比烟台还要早、还更猛（破二之前，威海的半年度平均楼面价分别只有418、1533、971、1209元/㎡）。

从“地王”来看，烟台住宅地块迄今最贵的是11000元/㎡楼面价的碧桂园南大街地块，次贵的是8644元/㎡的龙湖凤凰台地块，分别于2019、2018年上半年摘牌。

威海的“地王价”，丝毫不逊色于烟台，2019年2月，威高竞得高区卧龙山路北地块，楼面价10883元/㎡，是威海上半年，这个价格与烟台的碧桂园南大街地块（11000元/㎡）基本持平。

上半年，威海还拍出楼面价4000多的土地一块，5000多的土地两块，这个价格在烟台2018-2019年住宅用地中也能排到前十了。

最后，再把山东省2城市青岛与济南的楼市数据PO一下，同样摘自腾策半年报。

• 2019上半年，青岛商住办土地平均成交楼面价3478元/平（房企拿地多为勾地以底价成交），商品住宅成交均价14382元/平（同比上升11.9%）。

• 2019上半年，济南商住办土地平均成交楼面价5339元/平（同比下降1%），商品住宅成交均价13711元/平（同比上升8%）。

2019上半年，烟台的商住办土地成交价格（楼面价），比青岛低一千、比济南低三千；烟台的住宅成交均价，比青岛和济南分别低3752和3081。