莱山区2019年首宗住宅用地摘牌（东泰泰和府）！南邻烟台南站

莱山区2019年首宗住宅用地摘牌！南邻烟台南站，案名【东泰泰和府】

房天下数据监控中心：位于山海南路以东、烟台南站以北的西马家都旧村改造C地块已于今日（6月26日）上午10点挂牌截止，烟台泰禾府置业有限公司（东泰）以起始价顺利摘牌。为2019年莱山区首宗摘牌的住宅用地。

项目案名已经确定，为东泰泰和府，目前开始接受咨询。

东泰为烟台本土知名品牌，立足牟平，已开发东泰仕林院、东泰百合苑、东泰仕林首府等项目；东泰泰和府，为其莱山项目。

计容建面13.1万平，容积率≤2.26且＞2.16

烟J〔2019〕L001号西马家都旧村改造C地块位于莱山区，北至规划马家都路，南至用地边界，东至规划马家都中路，西至规划山海南路附路。土地出让面积约57991.0平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.26且＞2.16，规划计入容积率建筑面积（地上建筑面积）131000平方米。出让年限：住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，烟台泰禾府置业有限公司以起始价35950万元摘牌，楼面价2744元/平。

竞买人需提供安置住宅44000平方米，其中，39751平方米由莱山经济开发区管理委员会按7965元/平方米的价格组织购买，4249平方米由竞买人无偿提供。

西马家都旧村改造项目共分ABCD四个地块开发（ABCD地块自北向南分布，最南侧是小学），C地块为出让的地块。

勘测定界图

用地红线图

南临烟台南站，烟台南站将扩建十倍成为城市综合交通枢纽

东泰泰和府项目南临烟台南站。根据《高铁烟台南站概念规划与站房建筑设计方案》，烟台南站将承担促进城市空间拓展、打造城市综合交通枢纽的重要作用。站场规模将扩大到6台13线，将成为烟台的高铁枢纽站，同时增加商业和其它功能用房，总面积将比现在扩大10倍，达10万平方米。

烟台南站周边将打造为高铁新区，配合烟台南站扩建，曲家庄征迁正在进行。

除烟台南站外，项目以北，山海南路上还在即将投用的文登整骨医院，也是一个很好的配套。

真正地铁上盖物业 北侧绿斯达路上规划有地铁出入口

西马家都旧村改造项目规划建筑设计论证方案2018年7月4日-8月3日在烟台市规划局官网公示。根据公示信息，该项目位于绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西。规划总用地面积约37.21公顷（其中可建设用地面积约22.96公顷），规划总建筑面积约653901平方米（其中地上建筑面积约455198平方米，地下建筑面积约198703平方米）。容积率2.20。规划建筑以高层为主。

从公示平面图中可以看出，小区北侧绿斯达路上，规划有地铁出入口。小区自身配套有商业、办公。

项目周边是莱山区2019年土地集中供应区

2019年内，莱山区共预计出让30个地块，轸大路以南、山海南路以东集中分布了4宗，为64至67号地，4宗土地总共面积28.54公顷，分别是曹家庄B地块（万光山海城）、蒲昌D2宗地（万光）、丰田安置宗地（智慧置业）、西都C宗地（东泰）。

西都C宗地以外，其余3宗也将于年内出让。

根据烟台市莱山区人民政府《关于增加西马家都旧村改造项目C地块招拍挂公示内容的函》，竞买人需提供安置住宅44000平方米，其中39751平方米由莱山经济开发区管理委员会按7965元/平方米的价格组织购买，4249平方米由竞买人无偿提供。

根据安置协议，西马家都项目共分为A、B、C、D四个地块，地上安置面积不低于13.3万平方米。此次出让C地块的安置房位于地块正北方向，85-100平的户型不少于300套，100平以上户型不少于140套。竞得方在C地块摘牌后3个月内开工建设安置房，20个月内将安置房交付给西马家都村，每延迟一天，需按照安置房房屋市值价格的万分之三向西马家都村赔付违约金。

此外，协议中特别强调，丙方（竞买人）需按照乙方（烟台市莱山经济开发区管理委员会）的要求及时办理安置住宅产权登记等相关手续。