(作者:房天下 王木木)烟台的棚改已进入攻坚阶段,机遇与挑战并存。一方面,留到现在的,都是“硬骨头”;另一方面,烟台相比于2017年之前,房价已经明显上了一个台阶,这对遗留问题的解决很有帮助。
举个“抵账房”的例子——开发商有时会用房子代替现金来支付给其乙方(建筑单位、广告商),当房价滞涨、销售艰难时,此类房子很容易被积压、难以变现,但是当新房市场量价齐升的时候,当年抵的房子,即使有瑕疵,只要比涨之后的房价便宜一点,就很容易变现。
棚改问题的解决同理。在木木看来,很多问题说到最后,都是“钱”的事儿,包括拆迁补偿、建设成本、融资成本等等,解决棚改历史问题,需要更多的资金投入,而开发商愿意支出这笔钱的前提,是建成商品房并销售以后,在覆盖成本的前提下有合理的利润。
事实上,早些年,烟台一些房地产项目“资金链断裂”,不能排除烟台当年“市场艰难、高库存、去化慢、房价滞涨”的原因。
所以,对烟台近年房价的上涨要客观来看。,相对于过去十年房价平稳,烟台2017年至2018年上半年这一轮房价上涨,算得上是“补涨”,涨之后的房价,在同体量、同级别城市里面,也不属于很高的。第二,2018年下半年以后,烟台房价已经“维稳”,除部分高端高品质新楼盘以相对较高价格入市之外,并无普涨现象。第三,2017年开启的这轮房价上涨,给烟台棚改遗留问题的解决,留足了利润空间,对棚改居民以及被“套牢”的烂尾商品房购买者,都是利好。
写在后面:木木之所以写这篇文章,是看了烟台观察对“只楚园区召开棚户区改造项目招商推介会”的报道之后有感而发,接下来为您整理其中要点。
芝罘区只楚街道新班子宣布:左岸尊邸马上会破茧成蝶!
该会议,就只楚棚改概况及具体棚改项目向40余家房企进行棚户区改造项目招商推介。
要点:
只楚是芝罘区棚改工作的主战场,是全区规模、面积最广、改造户数的街道园区,涉及改造的居民1万多户。
只楚全区坚持“棚改+”的改造理念,按照区级引导、街道主导、市场化运作的推进模式,利用两年时间加快推进已启动的棚改项目。
只楚十年以上没有起色的旧改村居有5个,贷款高达一亿元以上困难村居有4个,十年以上历史遗留问题占到全区的三分之一。
中梁于2019年3月30日正式签约北上坊棚改项目,完成中梁进入烟台芝罘核心区的项目落地。
德润地产在多个项目谈判之后,与只楚街道西牟村委会达成战略合作。
宫家岛左岸尊邸,开发商谈判的意向非常的浓厚。
以下是报道视频截图: