（一）烟台开发区楼市调研：总共41个新房楼盘，高价新盘成新风向
房天下2019年6月20日统计，烟台开发区共有20个住宅、别墅楼盘在售，还有7个写字楼/商铺/公寓楼盘在售。待售楼盘中，有6个是暂时缺货、待加推，还有8个是纯新盘。所有加起来，总共41个。
报价方面，房天下楼盘数据库信息显示，开发区住宅新盘均价多在9500-16500元/平之间，高价楼盘分布在中部福莱山公园周边，西部八角一带以及西部长江路以南楼盘价格较低。另外，开发区东部更新，今年将有新盘开盘，预期价格较高。
成交方面，根据锐理统计的网签数据，2019年1-5月份， 开发区住宅房源成交量分别是493、177、389、788、581套，成交均价分别是9472、10645、10412、10326、10879元/平。按周来看，开发区住宅成交均价以万元左右的时候为多，最近几周因为瑞和公馆、盈科品园这俩高端楼盘首开网签，直接将开发区平均网签价格抬到13000左右。
开发区新房楼盘中，热度长期稳定较高、成交量长期稳定较高的楼盘，是海信天山郡（起价9000）与海信波尔多小镇（均价9500），这两个楼盘的销售价格，都非常接近开发区上半年整体成交均价。
今年，开发区楼市的新风向是高价新盘陆续面市，已经开盘的是位于福莱山公园周边的瑞和公馆（12000元/平起，毛坯）、盈科品园（均价16500元/平，带装修）。前文说到的，开发区东部新盘——海信岱岳府、恒达祥合院，房天下对其也有较高的价格预测。
预计2019年下半年，伴随高端、高价、好位置新盘开盘，开发区整体成交价格将明显高于上半年。
（二）新盘首开热销，老牌热盘坚挺——烟台开发区近期成交排行分析
烟台开发区最近哪些楼盘卖得好？房天下为您整理锐理最近发布的开发区住宅成交排行榜（5月份月度排行及6月份已经过去的三个周的周排行）。
5月月度排行，开发区住宅成交套数前五依次是天马相城四期、佰和锦园、海信天山郡、泰鸿听澜湾、海信波尔多小镇，分别是103、91、61、60、50套。
6月首周（5.27-6.2），开发区住宅成交套数前五依次是天马相城四期、海信天山郡、泰鸿听澜湾、海信波尔多小镇、中南山海湾，分别是101、13、11、9、9套。其中天马相城四期应为前期开盘房源集中网签。
6月第二周（6.3-6.9），开发区住宅成交套数前五依次是瑞和公馆、盈科品园、磁山温泉小镇、海信天山郡、海信波尔多小镇，分别是106、36、15、11、8套，其中瑞和公馆、盈科品园都是在6月份首次开盘。
6月第三周（6.10-6.16），开发区住宅成交套数前五依次是瑞和公馆、招商马尔贝拉、盈科品园、磁山温泉小镇、海信天山郡，分别是149、18、15、14、11套，6月份首次开盘的瑞和公馆、盈科品园依然处于开盘后的集中网签期。
整体来看，刨除天马相城四期这个前期开盘房源集中网签的情况，5-6月份，开发区卖得的楼盘，有这么几类：
、瑞和公馆、盈科品园首次开盘且热销
瑞和公馆6月第二周网签106套，第三周网签149套，合计已经售出255套。
盈科品园6月第二周网签36套，第三周网签15套，合计已经售出51套。盈科品园成交套数低于瑞和公馆，主要因为盈科品园开盘的的房源套数远低于瑞和公馆。
这两个楼盘，都是在6月首周周日（6月2日）开盘，根据锐理与同策的当周周报统计，瑞和公馆推出364套，盈科品园推出92套，开盘当天的认购率都相当可观。
同策6月首周周报数据
锐理6月首周周报数据
第二、海信天山郡、海信波尔多小镇作为老牌热盘成交不菲
海信天山郡与海信波尔多小镇，在烟台房天下网站开发区楼盘热度榜中，长年占据前三，6月份虽然被瑞和公馆、盈科品园将热度超越，但仍然分别排第三、第四。
在开发区两大新盘一起开盘的情况下，海信天山郡与海信波尔多小镇5-6月份依然成交不菲。
5月份，这两盘成交分别排开发区第3和第5，6月首周分别排第2和第4，6月第二周是第4与第5，6月第三周有海信天山郡排第5。
海信天山郡与海信波尔多小镇，5、6月份都没有新的预售证和开盘，常规顺销有这个成交量，也是因为这俩盘热度一直都在开发区居高不下。
第三、泰鸿听澜湾、佰和锦园、磁山温泉小镇也有较好的成交量
泰鸿听澜湾5月份成交套数排名开发区第4，6月首周排名第3。泰鸿听澜湾之前开盘的房源已经基本售罄，现在是新一期房源认筹中。
佰和锦园5月份成交套数排名开发区第2，6月份尚未上榜5。佰和锦园5月1日有一整栋楼加推。
磁山温泉小镇最近两周上榜开发区5，6月第二周排第3，第三周排第4。
成交数据表格来源于锐理，为烟台房产交易网网签数据，统计范围为住宅。
（三）烟台开发区在售待售楼盘调研（楼盘清单）
本文作者：房天下王木木（欢迎关注王木木的房产圈）
王木木2019-06-20 11:02:05
