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请从今天开始给自己做个税扣缴计划,能省好多钱!

王木木 2019-06-13 10:34:55

这篇文章是木木写给房产销售的,但其实对所有的销售岗位都适用,也适用于所有工资发放形式灵活的高收入单位。

简单来说,就是将正常收入算到年终奖里面,以此来少交税

全烟台的房产销售请注意!现在开始给自己的年度收入做计划,能少交好多税

房产销售的月收入,方差较大,跟项目开盘截点、销售情况有关系,可能这个月只能拿基本工资,下个月就能拿几万块钱。 

所以,2019年开始实行的新个税政策,对房产销售来说是大大的利好。

旧的政策:收入低的月份不需要缴纳个税,收入高的月份税率高达20%或者更高。

新的政策:按年收入计算个税,年度总收入算下来,可能只需要按10%的税率交个税。



当然了,新个税政策还有起征点提高、实行抵扣等,是对所有人的利好。

但是按年收入计算个税,对房产销售来说,是额外的利好。

这项好处,所有销售都能享受,不需要额外费心计算,但是还有一项隐藏利好,就要看自己的“小心机”了。

那就是——2018年12月27日,财政部发布《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》,明确从2019年元旦起的衔接安排,其中年终奖单独计税的优惠政策再延长三年,至2021年12月31日。

“隐藏利好”仍然是跟税率相关,并且只有三年有效期,从去年的年终奖发放时开始实行,接下来只还剩下两次机会。

年终奖与年度总收入的税率表分别看一下:


年度总收入税率表

发现了吗?年终奖3.6万的话,是按3%计税,而14.4万的话,是按10%计税。

所以如果你的收入够高,年度累计收入已经跳到了10%的计税点,那就可以从超出3%的计税点的收入中,拿出不超过3.6万元,放在年终奖里面按3%计税

而如果你的收入特别的高,年度累计收入已经跳到了20%的计税点,那就可以从超出10%的计税点的收入中,拿出不超过14.4万元,放在年终奖里面按10%计税

这个“不超过3.6万”、“不超14.4万”,指的是算上本来应该发在年终奖的,总共不超过,超了的话,年终奖的税率也要跳,合不合算就要重新计算了。

年终奖一般是来年1月份发,如果1月收入放在年度累计收入跟年终奖里,计算出来的税是一样的话,那建议放到年终奖里面算,这样不占下一年的计税额度。

年度累计收入跳到10%的计税点,指的是应纳税所得额超过3.6万元,扣除社保公积金后的年度收入至少超过9.6万元(新个税起征点5000元,年度6万元),如果每月还有1000元抵扣额度的话,那就是扣除社保公积金后的年度收入至少超过10.8万元。

年度累计收入跳到20%的计税点,指的是应纳税所得额超过14.4万元,扣除社保公积金后的年度收入至少超过20.4万元(新个税起征点5000元,年度6万元),如果每月还有1000元抵扣额度的话,那就是扣除社保公积金后的年度收入至少超过21.6万元。

房产销售想把自己的提成,放到年终奖里面计税,是需要得到公司的配合的。配合好了,帐算对了,能省不少个税。

2019年已经过半,按下来几个月的收入中,哪些钱要留在年终奖里面发,可以提前筹谋了。

特别提醒一下,年终奖36000元跟36001元,交的税差好多。所以算帐的时候,一块钱都不能含糊。

比如A、B两名职工,A所发年终奖为36000元,B所发年终奖为36001元。

18000÷12=3000元,对照速算表,A适用税率3%,速算扣除数为0,因此,A应缴纳税款为1080元。

36001÷12=3000.083元,对照速算表,B适用税率10%,速算扣除数为210元,B应缴纳税款为36001×0.1-210=3390.10元。

年终奖多发一块钱,税要多交2310.1元。正是因为这多出的1元,让B的年终奖应纳税所得额上升了一个税率区间,税率从3%变为了10%。

(房产圈作者:王木木)

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