不要指望烟台的房价下跌，“慢慢卖就行了”是不少楼盘的态度

根据锐理统计的住宅网签数据，1-5月份，烟台每个月的住宅成交均价同比明显上涨，涨幅在10%-17%之间。

成交面积方面，2019年1-5月份，烟台每个月的住宅成交面积同比跌的厉害，4月份跌幅，7%，其余几个月的跌幅是26%-40%之间。

环比来看，2018年12月-2019年5月，烟台住宅的成交均价稳定的10500元/平左右，每个月的环比浮动幅度特别小。

所以，一方面，热度确实降了——成交量的确在降。另一方面，价格来说，一定是“维稳”，不会大涨，但是也跌不下去。

极个别新盘，或许会以比较低的价格入市，但是多数新盘透露的消息，是将以“市价”开盘。

从最近陆续开盘的远洋、瑞东项目来看，价格确实跟周边房价、跟其品质定位很吻合，楼市不存在降价情况。

一些尚未开盘的楼盘，目前吹风的价格，也基本上是这样子。

在售楼盘方面，虽然现在销售速度放缓，但是目前多个楼盘透露的消息是没有降价计划。

在木木看来，烟台新房成交速度虽然放缓，但是这只是前两年成交量大涨之后的回落，如果再往前一点看，相对于这两年大涨之前，烟台现在的新房成交速度还是很可以的。

此外，作为一个比较“传统”的北方城市，烟台的开发商，在融资、贷款方面，远不像其他城市那样“疯狂”，甚至不乏“现房销售”的楼盘（现房销售，对开发商的资金实力，要求是非常高的）。不少本地开发商，虽然名气没有一线房企那么大，但是资金实力与抗风险能力都比较强（比如高新区的博源名都，开发商有实业背景，是高新区纳税大户）。

事实上，实力不强的开发商，很多在2017年之前，已经“熬死”了，给烟台留下了不少烂尾楼盘。能存留到现在的开发商，都有“过冬”的底气。

再经过了前两年新房成交量价齐升，“膘肥体壮”的开发商们，有足够的底气挺过现在的楼市平淡期。

所以即使销售速度放缓，开发商面临的压力也不会很大，“慢慢卖就行了”，是不少楼盘的心态。

写在后面：木木这两天有被问对烟台房价的看法，所以结合刚刚出来的5月数据，写了这样一篇文章。如果您是自住或者改善，看到合适的楼盘，直接下手就好，这是木木的观点。