从昨天下午6点半，写到今天凌晨1点，才修改完毕发布的一条新闻，内容太长了，分成两篇发出。
木木在原搜房网现房天下11年，一直做后台工作，并且最开始跟现在都是要直接更新楼盘的，其实这是一件挺有意思也挺有意义的事情，并且目前各网站的更新水平普遍都有30%以上提升空间，但是这个事情说实话，被低估的程度，也是很让人伤心跟无奈的。
今天这篇文章 ，就是基于木木对楼盘的了解来写的。为什么是50而非烟台全部楼盘呢？那是因为全部楼盘有接近400个，要全部准确的统计并核实太花时间了:(
正文开启——烟台50楼盘仅8家有真正小高层，可以说很稀缺了
木木的原创栏目小房说房第七篇
标题释义：50，小高层
房天下分析：目前烟台市面上的新房住宅产品（不含别墅），可以大体分为这几类：5-6层的不带电梯多层、5-8层的带电梯花园洋房、10-11层的小高层，以及再往上的高层。高层又常见16-18层、20余层、30-33层几种。
近年来，16-18层的楼栋也常被宣传为小高层，真正的小高层只好加码宣传为电梯洋房。
本文还是采用最传统的定义，也就是以11层为界，超过11层的都算高层。
因为这个界线跟建筑设计规范相关。
根据上方展示的规范（建设部颁发的《GB50352-2005 民用建筑设计通则》）我们可以得知，只要不超过11层，就可以做真正一梯两户，电梯不对北向采光造成影响。而只要超过了11层，除非做两梯两户，否则中间户基本都会存在纯南向、或者北向房间需要通过连廊采光的情况。
当然，11层的楼栋，偶尔会出现一梯三户的情况，目前烟台县市区还有几个，市区的新房基本没有这种情况了。
为什么把10-11层产品单独拎出来说？
1.在户型设计上，10-11层产品与更低楼层的电梯花园洋房完全是同一套标准。
虽然是小高层，但完全是电梯花园洋房的户型标准——所有窗户朝外，真正南北通透，不存在中间户吃掉了边户南向采光面的问题；户型方正，不存在中间户的存在导致边户户型出现缺角的问题。并且，因为走廊更短以及一些结构上的原因，公摊会比高层更低一些。
2.在价格上，10-11层产品比更低楼层的电梯花园洋房明显要低（介于电梯洋房与高层之间）
数据：50楼盘只有8家有真正的小高层
房天下统计2019年3月份烟台楼盘50，其中除蓬莱市有蓬莱碧桂园二期这一个楼盘上榜外，烟台六区至少4个楼盘上榜。具体包括：牟平、高新区各4个，福山区7个，莱山区9个，开发区12个，芝罘区13个。
房天下对这50个楼盘的在售待售产品分析后发现，10-11层的产品居然相当稀缺，只有8个、占比的16%楼盘有此类产品在售或者待售。
小高层，被“高低搭配”漏掉的产品
烟台楼盘现在也在流行“高低搭配”，但是小房对上述50个热门楼盘分析后发现：多数楼盘，要么是6-8层的电梯洋房搭配18层及以上的高层；要么索性18层起步，再搭配20多、30多层的高层。10-11层的产品还真是少见。
个别区域，热盘中此类产品直接挂零
50楼盘中，高新、牟平区在10-11层的产品上直接挂零，开发区只有8%的楼盘有，芝罘、福山、莱山区比例略高，但也没有超过1/3。
50楼盘中，只有他们目前有10-11层的产品——
给烟台年轻人的买房建议
1、经济实力允许的话，年轻人在婚前各自以首套房首付比例跟利率买一套房，是很合适的。可以一套考虑学区、一套考虑居住及上班。
2、感情基础深厚的话，把两家的钱凑在一起一步到位买个各方面都满意的房子也不错。户型面积也可以买大一点。因为后期再搬家的话真的很麻烦，还要涉及到孩子的落户、上学接送、芝罘区上小学前需要落户满几年、孩子的朋友圈要重新融入等问题。
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王木木2019-03-27 07:35:29
