木木真是“神吐槽”
上周一，刚说完烟台六区已经六个周没有土地供应，周二（3月19日），牟平区就一次性挂出7宗、总价约5.2亿元的非工业用地。
这周一（昨天），还在说土地出让“破冰”的只是牟平区，烟台五区尚无。
结果今天（3月26日）上午9点，又一口气出来4宗非工业用地，还是在莱山、芝罘的好地段。
好吧，接下来是正文——
土拍·时隔两月，芝罘、莱山区终于又有土地供应，楼面价9200元/平
房天下数据监控中心：西马家都旧村改造C地块（1月18日公告出让 、2月20日流拍）之后，时隔两个月，烟台市中心区（芝罘、莱山）终于再度迎来土地供应。
其中芝罘区1宗，莱山区3宗，3月26日起公告出让。
挂牌期为：2019年4月15日9时至2019年4月26日10时。
本批土地特点：
1.商服用地宗数多，莱山区3宗都是商服用地，未来周边将有更好的商业环境；
2.价格非常高！不光是莱山区3宗商服用地的楼面价高，芝罘区的1宗住宅兼容商服用地楼面价也很高。
3.商服用地为流拍后二度出让。
土地楼面价高
芝罘区的地块位于机场路，红星美凯龙与星尚SOHO以北，楼面价3456元/平。芝罘区的住宅用地楼面价，近期已有3字头起步的趋势（2019年1月25日挂牌截止后成功出让的富甲小区四期地块楼面价亦高达3684元/平）。
莱山区的地块为四季苑1#西B地块、C地块、D地块，全部是商服用地，楼面价5482、5487、9200元/平。
莱山区3宗商服用地为流拍后二度出让
莱山区的3宗商服用地，曾于2018年9月3日挂牌截止且流拍——建源憾失腹心之地 9月3日的土拍预示烟台土地市场风向变了！
当时同批出让的两宗住宅兼容商服用地，则分别被万科（底价）、远洋（高溢价）摘得，分别开发万科翡翠长安、远洋东莱郡项目，其中万科翡翠长安尚未正式面市，远洋东莱郡已于1月27日开放售楼处。
四季苑1#西B地块、C地块、D地块与万科翡翠长安（2#南E地块）、远洋东莱郡（1#西A地块）在房天下电子地图的位置如下：
本次重新出让，规划建面、起始总价全部与上一次保持不变。
图片来自2018年9月3日土拍报道
四宗地块详情
烟J[2019]2001号四季苑1#西B地块，宗地位置：东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至用地边界，土地出让面积（约）17780.7平，用地性质商服，容积率≤1.0，规划建筑面积（约）≤17730平方米，出让起始价9720万元，楼面价5482元/平。
烟J[2019]2002号四季苑1#西C地块，宗地位置：东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至用地边界，土地出让面积（约）13248.3平，用地性质商服，容积率＜1.0，规划建筑面积（约）≤13250平方米，出让起始价7270万元，楼面价5487元/平。
烟J[2019]2003号四季苑1#西D地块，宗地位置：东至用地边界，南至用地边界，西至长安路，北至金滩东路，土地出让面积（约）4598.1平，用地性质商服，容积率≤0.326，规划建筑面积（约）≤1500平方米，出让起始价1380万元，楼面价9200元/平。
烟J[2019]1001号 荆山路以北，勤河以西B宗地，宗地位置：机场路以东，荆山路以北，勤河以西，土地出让面积（约）17216平，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.55且＞3.0，规划建筑面积（约）≤6.1万平方米且＞5.16万平方米，出让起始价21080万元，楼面价3456元/平。
荆山路以北，勤河以西地块分A、B两块开发，规划建设为多层、高层（不超过100米），超过3的容积率，在近期出让的土地中属于较高水平（参照：付家B东侧宗地（富甲小区四期用地）容积率≤1.1且＞1.0）。
该地块周边多为公寓产品，较近的住宅楼盘为山语世家（均价13000元/平）。
在房天下电子地图的位置如下（南邻星尚SOHO与泰晤士新城·智谷别墅）：
红线图如下：
烟台市自然资源和规划局国有建设用地使用权出让公告（烟自然资规告字[2019] 第1号）要点摘录：
本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年3月26日至2019年4月14日。
申请人可于2019年4月15日09时至2019年4月24日10时前登录烟台市国土资源网上交易系统，提交竞买申请并通过系统网上银行交纳竞买保证金（竞买保证金可交纳境外人民币）。竞买保证金到账截止时间为2019年4月24日16时。
本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2019年4月15日9时至 2019年4月26日10时。
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王木木2019-03-26 10:34:46
