先贴两段网易财经的新闻
“阳春三月，气温逐渐回升，济南楼市的温度似乎也在众口相传的朋友圈里回暖了。近日，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播，不少市民担心房价将会有大幅波动，记者在采访济南市建委后得知，政府限价政策确实取消，但限购政策仍在施行。”
“针对这一现象，记者致电济南市城乡建设委员会，建委工作人员告诉记者，由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。”
网易财经的新闻源写的是大众网(济南)，但是木木在后者网站上简单搜了一下，还没有找到原文，所以先把网易财经的截图附上。
木木的观点：
土地、建安、营销成本同样的情况下，影响房价是供求、金融、市场预期。
当房价因为上述原因大涨的时候，限价确实能有一定效果，但是是短暂、有漏洞的。比如济南，很多人在房价大涨的时候，买的房子，几个月都不能网签，原因就是价格过高。而开发商宁肯控制网签节奏，也没有低价出售。
绕开限价的方式，还包括不同类型房源搭配网签，网签报毛坯价，然后再给装修与车位额外加价等。
当房价面临下行压力的时候，限价政策形同虚设。
当房价面临下行压力的时候，取消限价，相当于给市场打了一针鸡血，对“预期管理”来说是很好的。
济南限价政策取消后，中介、置业顾问的圈子是最激动的，抓住购房者买涨不买跌的心理大做文章。
木木的观点，2019年的楼市，已不再是黄金时代，维稳为主。成交量方面，有走低的风险。
2019年楼市成交即使跌，那也是在前两年行情大涨的基础上回落，比起这一波大潮来临之前，应该还是高的。价格更方面不用说。
整体价格上来了，就不会有明显的下跌，但是好好淘一淘，有买到高性价比房源的可能。
回到济南，这波限价政策取消后，房价或许在部分楼盘会有上涨，但很大可能不是因为供求等根本原因，而是预期管理。另一部分楼盘，借市场被搅动起来的机会，降价促销、悄悄跑量的可能性也是有的。
对了，利率上浮比例也下调了——一方面管控放松，另一方面银行着实想把钱投在楼市里的。
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王木木2019-03-22 08:46:43
