关于3月17日房天下看房团的第三篇后续报道——

3月17日烟台房天下春季置业看房团，精选东西部14个热门楼盘，双线齐发。近百位网友到场参加，购房意向度高。

应网友要求，推出看房团后续报道，选择现场关注度的几个项目，进行深入解读分析，供到场网友收藏、回顾，供未到场网友一窥精彩。

今日关注：中节能朗庭——西线看房团楼盘中的央企项目，45万平综合大盘中的低碳生活区。

3月17日看房团现场实拍组图

1.买房要了解项目总规划

房天下分享：买房买的是“未来”，除了实景所见，了解项目总规划、后期将建成哪些类型/产品也是非常重要的。尤其是对开发区来说，重项目、重产业建设、人多、钱多，产业规划好的地方，未来可期。

“既要绿水青山,也要金山银山”，央企中一家节能环保为主业的中节能，在项目规划上有何独到之处呢？一起来听一下讲解。

中节能朗庭：45万平生态全景大项目中的低碳生活区

中节能科技园项目规划总建筑面积45万平方，以生态全景、节能低碳为设计理念，规划共四个功能分区，分别为：形象展示区、研发办公区、商务办公区、低碳生活区，其中——

形象展示区规划一栋20层中节能大厦、两栋8层双创中心。

研发办公区（ 4层合院办公）与商务办公区（3-4层独栋及联排商务别墅）全面打造绿色生态，四重园林景观式设计的品质科技园区。

低碳生活区就是对外销售的住宅区，总规划32万平方，由32栋11层、18层、28层，分两期开发。一期已经售罄（聚创新城），二期中节能朗庭已于2018年下半年全新登场。

之所以要特别关注住宅以外的区域规划，是因为说到底，人总是需要工作的，目前烟台市区房价高的繁华地带，除了商业配套齐全，办公、写字楼同样密集，双方面汇集人流，才能形成热点板块。

房天下观点：买房子，除了“未来有多少人会到这个区域消费”，“未来有多少人会在这个板块就业”同样很重要。

2.买房要看园林规划

与市政公园相比，更多的人会将休闲时光放在自己的小区的园林，私密、安全、方便。

近几年交付的新小区里走一走，您会看到老人推着婴儿车，看到妈妈看着孩子玩。

自己每天清晨出门，如果触目所见是满眼绿色的漂亮园林，一整天的心情都会好起来。

中节能朗庭：绿色生态、舒适体验

中节能朗庭——以节能环保，绿色生态为主题的中高端社区。

园林——以绿色生态、舒适体验为核心理念，规划四个功能区：入口形象展示区、中轴花园区、休闲娱乐区和绿色生态区。

• 入口展示区：背景墙LOGO，特色花池，点景树，对景景石，花卉等景观元素。

• 中轴花园区：对景雕塑、景观廊架、游园路、观景平台、点景树、特色树池、小雕塑、樱花林、银杏漫步大道等。

• 休闲娱乐区：入口礼仪区、中轴花园区、儿童活动区、室外会客区、老年活动区和宅前休闲区六大体验功能分区。

• 绿色生态区：五重园林景观，由草坪，花卉，花灌木，灌木，乔木组成，曲径通幽，一步一景。园区内有名贵树种银杏大道，夏天一片葱绿，秋季金黄灿烂，给人华贵典雅的体验感。有樱花林，热烈、纯洁。

3.买房要看内外配套

社区配套分“内”“外”两种，都很重要。

首先，社区外部配套，除了便利自己的生活，很大一个作用是烘托板块价值、保障房产增值。需要商业、教育、医疗配套综合发力。

其次，社区内有商业街/社区超市，日常购物需求能在本社区内满足，才是人性化的设计。

中节能朗庭：永旺梦乐城近在咫尺，3公里内配套极佳

中节能朗庭位于开发区中轴长江路上，路对面就是2018年新开业的永旺梦乐城（21万方城市级繁华生活配套），中节能朗庭是开发区在售住宅项目中，距离永旺梦乐城最近的一个。

开发区永旺梦乐城鸟瞰效果图：

3公里范围内还有这些：张裕卡斯特酒庄，37°梦幻海水乐园，万米金沙滩、天马栈桥。

医疗方面：北京儿童医院进驻。

人文方面：开发区启动八角东岛嘴大学城规划论证，目前哈尔滨工程大学（烟台）研究生院已签约入驻，将极大提升开发区西部片区人文环境。此外还配套有幼儿园、中小学、养老院等，极大提升片区居住价值。

社区内部配套一所政府公立幼儿园，以及园区文化活动中心、卫生服务站、养老配套、社区超市等综合配套。

4.买房最终要回归户型与价格

先说大家最关心的价格，中节能朗庭已于2018年11月首次开盘，推出5栋楼，均价9500元/平（毛坯），目前已经全部售罄。

预计4月分两次开盘加推，免费办理置业卡可享受额外99折，预计均价9500-10000元。

23、30#预计4月中上旬开盘，23#11层，面积110、120平，30#18层，面积95.5、97.7、102平。

19#预计4月中下旬开盘，19#11层，面积130、143.6平。

预计2020年12月底交房。

其中面积（约95.59平）户型图如下：

面积（约143.6平）户型图如下：

朗庭“四享”

享·未来：紧邻长江路、206国道等城市主干道，事业工作尽在掌控。烟台港西迁，开发区西进速度加快，区域未来发展前景广阔！

享·繁华：永旺梦乐城近在咫尺，21万方城市繁华生活配套触手可及，生活丰富多彩；北京儿童医院进驻、八角东岛嘴大学城规划，生活配套愈加完善醇熟。

享·自然：外享柳林河生态公园，天然氧吧；内品40%绿地率，鲜氧萦绕。

享·品质：国匠手笔，以国家二星级绿色建筑标准筑就绿色人居享受。

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