烟台人：GDP、收入水平与房价的纠结

在国家近期刚刚发布的城市二手房房价排名中，烟台排名47位，省内仅次于青岛、济南。

同时，网上流传的“2017中国城市GDP50强”预测数据，烟台GDP总量排名20。

GDP、收入水平与房价的纠结

有网友说：“相对于很多城市，烟台的房价与经济地位和自然环境真的不符，低了。但相对于烟台的人均收入，高了。”

好心塞！

这一说法有无道理？

同为沿海城市，烟台与青岛比，无论是人均GDP还是工资收入，都在其下。青岛人均GDP比烟台高11392元，工资收入比烟台高118元。收入房价比，青岛为0.19，省内。烟台为则为0.38。

与威海比，单看GDP总值，烟台远高于威海，但人均GDP烟台落后于威海15768元，工资低194元。收入房价比，威海为0.6，省内较高。而日照的收入房价比为0.48，同样高于烟台。

由此看来，与城市以及青岛比，烟台的房价较低，而这与GDP总量直接相关。但着眼于收入水平，烟台低于威海，但房价却是威海的2倍有余，未免过高。

烟台房价该涨还是降？

一边说经济水平高，房价被低估，一边说收入水平太低，房价高了。那烟台的房价怎样算合理呢？

业内人士分析认为：单从GDP分析烟台房价并不准确，因为烟台的GDP产值由县市区贡献了很大一部分，而烟台的房价多是统计的六区数据。两个不对等的数据进行比较自然有偏差。

从人均收入看房价，还要考虑人口数量因素。威海人均GDP省内领先，主要是和人口较少有关，282万人口远低于烟台的706万，收入房价比高是自然的。

“衡量房价本来就没有严格的标准，应该涨还是降更不是个别因素能够决定的。城市发展是一个循序渐进的过程，而房价在一个购房者能够伸伸手够到的水平就是合理的，没必要与其他城市比。”

步入2018年，回首2017年烟台房价的大涨，有人说是“补涨”“归位”，有人说是“疯狂”“泡沫”。孰对孰错并不重要，在接下来库存补足的条件下，房价回归稳定才重要。