2017年，人民似乎已经开启了全民觉醒“买房致富”的意识，民智逐步在开化。所以，你会看到，一线被限购的人，会马不停蹄的跑到未被限购的二线城市抢房，二线城市限购后，一些人又被挤到了去三线四线城市的老家恐慌性购房，所以正是这些一二线城市的回流族，为三四线城市的房地产注入了一股新鲜血液。
烟台，近三年成交均价涨幅达23%
烟台，又恰逢地方政府减少土地供应、楼市资源稀缺，大量棚改货币化安置、投资需求旺盛，烟台房价一路高歌，9月份，开发区房价也已然破万，东部虽然受限价政策影响，备案不上高价，但可惜有价无房。从2014年9月至2017年9月烟台六区楼盘网签成交均价看，这三年烟台房价上涨幅度达到23%，涨幅明显。
近三年烟台六区楼盘成交均价
国家统计局数据，烟台每月房价同比涨幅持续拉大
国家统计局发布的每月70个大中城市住宅销售价格变动情况上来看，烟台市2016年6月至2017年8月，最近15个月，烟台市区每个月的房价同比都是上涨的，并且增涨的幅度持续拉大。
烟台住宅价格销售指数
供需不平衡，90-144平区间的住宅需求且价格涨
再则，供需并不平衡，且不论房源有无，从在售项目面积户型来看，小面积户型房源为库存主力，在售热门项目有大户型的已所剩无几，新项目也开始重新定位，户型面积已起步小三室，90平以上三室户型为主力。自从二胎政策公布以来，人民对大户型可谓是与日俱增，统计数据看，尤其山东为二胎大省，不管是从自主需求还是以后出售来看，三室户型已是必然。据国家统计局发布发布数据，新房市场上，相比2015年，90-144平区间的住宅价格是涨得的，明显高于90平及以下以及144平以上的住宅。
烟台面积段分类价格指数
国家统计局数据
市场上加杠杆行为重出江湖
近期，原本销声匿迹的“首付贷”亦重出江湖，“房抵贷”“首付贷”等资金违规流入楼市，危害不小。由于降低了购房和首付门槛，实质上是一种加杠杆行为。“房抵贷”“首付贷”还让还款能力不足的人进入了房地产市场，一旦房地产市场走势逆转，开发商卖完房套现离场，但这些还款能力不足的人会产生违约风险，从而造成金融机构坏账，并可能带来系统性金融风险。当然，这也会直接增加购房人群，需求量的增长致使开发商有底气的涨价。
银行基准利率仍是20年新低
再则，虽然现在各大银行利率已上浮10-20%，但是目前基准利率仍是20年新低，就算上浮20%也是相当于2015年的基准利率。所以哪怕现在购房心里有道利率上涨的坎，但对于多数人而言，也在可接受范围内。
从众效应需理智，自住还是买买买
最后，心理预期与羊群效应，三四城市群众的购房意识往往是后知后觉的被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房。买涨不买跌，哪怕烟台房价在上涨高峰，仍是不少人愿意做接盘侠。还是那句话，如果你是自住，能买赶紧买；如果你想投资，则要思量再三。
敏丽2017-09-21 13:33:29
