[摘要] 今年以来，烟台土地市场基本一直处于“躺平”的状态，整体非常冷清，但今天烟台土地市场终于迎来了“高光时刻”。
今年以来，烟台土地市场基本一直处于“躺平”的状态，整体非常冷清，但今天烟台土地市场终于迎来了“高光时刻”：姜家疃11048元/平方米[芝罘]姜家疃0套在售北侧中间及西南侧地块A宗地经过17轮竞价被蓝天集团斩获，成交总价3.15亿元，成交楼面价5955元／㎡，溢价率为18.87％。该宗地是今年烟台首宗有溢价的地块，同时也是今年溢价率和成交楼面价的地块。
今日出让的另一宗地：庙后西、沟北北B宗地被烟台轨交集团底价摘得，成交总价1.93亿元，成交楼面价位4754元／㎡。
▌烟J［2021］1005号地块
地块位置：芝罘区青年南路7998元/平方米[芝罘]青年南路1套在售以东，通姜路以南
建设用地面积：52776㎡
规划建筑面积：52900㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：2.65亿元
起始楼面价：5009元／㎡
成交价：3.15亿元
楼面价：5955元／㎡
竞得人：蓝天集团
图片来源：中指·开发云
该地块是烟台今年首宗溢价地块，也是今年成交楼面地价的地块，共经历17轮竞价。
该地块地块周边交通四通八达，东临机场路，西临青年南路7998元/平方米[芝罘]青年南路1套在售，北至通姜路，向北可至港城西大街，可快速到达福山区、莱山区。且一路之隔为烟台第三中学，同时，向北5公里左右即可达烟台山医院南院区，且有芝罘南部新城医院正在建设中。与红星国际广场、红星美凯龙等相邻，未来生活也会很便利。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的64宗住宅用地中排名第10，其中办公机会、商业要素、教育要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云
▌烟J［2021］1005号地块
地块位置：莱山区，东至凤凰西路，西至虎山东路，南至凤凰北路，北至规划路
建设用地面积：18769㎡
规划建筑面积：40600㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：1.93亿元
起始楼面价：4754元／㎡
成交价：1.93亿元
楼面价：4754元／㎡
竞得人：烟台轨交集团
图片来源：中指·开发云
地块所处山海南路板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市规范小学莱山区实验小学、市规范中学烟台永铭中学、三甲医院山东省文登整骨烟台医院、购物中心德远购物中心等生活配套，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的64宗住宅用地中排名第14，其中办公机会、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。
图片来源：中指·开发云
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