[摘要] 4月，烟台市新房共成交3104套，环比下降14.63%，同比去年4月，上涨13.87%。分区域来看，芝罘新房成交729套；莱山新房成交698套；福山共成交了604套；开发区共成交了512套；牟平共成交了336套；高新区共成交了225套。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
一、成交分析
4月，烟台市新房共成交3104套，环比下降14.63%，同比去年4月，上涨13.87%。
分区域来看，芝罘新房成交729套；莱山新房成交698套；福山共成交了604套；开发区共成交了512套；牟平共成交了336套；高新区共成交了225套。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 4月烟台市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 芝罘 | -- | 729 | 12672 | -- |
| 莱山 | -- | 698 | 13780 | -- |
| 福山 | -- | 604 | 8961 | -- |
| 开发区 | -- | 512 | 12861 | -- |
| 牟平 | -- | 336 | 7459 | -- |
| 高新区 | -- | 225 | 10532 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，芝罘以729套位居榜首，莱山、福山分别以698套和604套成交量位居第2、3位。
4月新房成交10中，高新区的保利堂悦项目以76套位居榜首，开发区的瑞玺公馆项目以及开发区的招商马尔贝拉项目分别以75套和71套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。融创·蓝天壹號、万科翡翠长安、佰和荣筑、万科御龙山悦莊、滨湖万丽、万科·壹都会、烟台华润中心位列10榜单后7位。
| 4月烟台楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 保利堂悦 | 高新区 | 76 | 8525 | 10668 |
| 2 | 瑞玺公馆 | 开发区 | 75 | 9039 | 15027 |
| 3 | 招商马尔贝拉 | 开发区 | 71 | 8608 | 10954 |
| 4 | 融创·蓝天壹號 | 莱山 | 54 | 6342 | 14426 |
| 5 | 万科翡翠长安 | 莱山 | 40 | 5958 | 16467 |
| 6 | 佰和荣筑 | 开发区 | 26 | 4809 | 16838 |
| 7 | 万科御龙山悦莊 | 芝罘 | 19 | 3082 | 24219 |
| 8 | 滨湖万丽 | 莱山 | 134 | 16329 | 13643 |
| 9 | 万科·壹都会 | 芝罘 | 121 | 13824 | 12388 |
| 10 | 烟台华润中心 | 莱山 | 105 | 13213 | 12583 |
二、库存分析：4月烟台市1盘入市
4月烟台楼市库存分析，楼市共有1盘入市。
据房天下统计，本月烟台楼市预计将有1个项目入市，其中莱山2个，牟平1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 烟台05月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 长岛县 | 长岛瀛洲 | 158 | 2018-09-28 |
| 2 | 莱山 | 大栖地 | -- | 2020-10-01 |
| 3 | 牟平 | 百合公馆 | -- | - |
| 4 | 芝罘 | 芝罘万科城 | -- | 2021-03-20 |
| 5 | 莱山 | 融创壹品 | 13500 | 2021-05-01 |
三、房价分析：4月烟台成交均价11624元/平 环比微涨1.16%
4月，烟台楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价11624元/平，环比微涨1.16%，同比去年4月，微涨3.42%。
| 4月烟台各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 福山 | 8961 | -1 | -2 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 牟平 | 7459 | 6 | -2 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 莱山 | 13780 | 1 | -6 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 开发区 | 12861 | -3 | 2 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 芝罘 | 12672 | 3 | -2 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 高新区 | 10532 | 2 | -8 | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，福山新房成交均价为8961元/平，环比微跌3.42%牟平新房成交均价为7459元/平莱山新房成交均价为13780元/平，领先烟台其他各区。
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