[摘要] 3月，烟台市新房共成交3636套。分区域来看，芝罘新房成交964套；莱山新房成交768套；福山共成交了545套；开发区共成交了538套；牟平共成交了473套；高新区共成交了348套。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
一、成交分析
3月，烟台市新房共成交3636套。
分区域来看，芝罘新房成交964套；莱山新房成交768套；福山共成交了545套；开发区共成交了538套；牟平共成交了473套；高新区共成交了348套。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 3月烟台市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 芝罘 | -- | 964 | 12258 | -- |
| 莱山 | -- | 768 | 13694 | -- |
| 福山 | -- | 545 | 9029 | -- |
| 开发区 | -- | 538 | 13271 | -- |
| 牟平 | -- | 473 | 7067 | -- |
| 高新区 | -- | 348 | 10283 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，芝罘以964套位居榜首，莱山、福山分别以768套和545套成交量位居第2、3位。
3月新房成交10中，高新区的天泰学府壹号项目以91套位居榜首，福山的力高·清悦华府项目以及芝罘的万科·壹都会项目分别以83套和78套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。招商马尔贝拉、华发观山水、万科墨翠府、海伦国际、新华万科翡翠观海、青山翠谷、芝罘万科城位列10榜单后7位。
| 3月烟台楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 天泰学府壹号 | 高新区 | 91 | 8487 | 8864 |
| 2 | 力高·清悦华府 | 福山 | 83 | 8173 | 7396 |
| 3 | 万科·壹都会 | 芝罘 | 78 | 8732 | 12398 |
| 4 | 招商马尔贝拉 | 开发区 | 77 | 9065 | 10776 |
| 5 | 华发观山水 | 福山 | 75 | 6837 | 8523 |
| 6 | 万科墨翠府 | 开发区 | 72 | 8168 | 12620 |
| 7 | 海伦国际 | 牟平 | 70 | 6339 | 5302 |
| 8 | 新华万科翡翠观海 | 莱山 | 125 | 13823 | 13517 |
| 9 | 青山翠谷 | 芝罘 | 119 | 11551 | 8830 |
| 10 | 芝罘万科城 | 芝罘 | 101 | 9896 | 10207 |
二、库存分析：3月烟台市4盘入市
3月烟台楼市库存分析，楼市共有4盘入市。
据房天下统计，本月烟台楼市预计将有4个项目入市，其中芝罘3个，莱山2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 烟台04月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 高新区 | 天泰学府壹号 | 9100 | 2020-08-29 |
| 2 | 福山 | 花半里 | 9200 | 2021-04-25 |
| 3 | 福山 | 福海门2期启珹 | -- | 2021-05-23 |
| 4 | 莱山 | 恒大御山华府二期 | -- | 2020-09-26 |
| 5 | 牟平 | 恒大御景半岛 | 7650 | 2020-11-07 |
| 6 | 牟平 | 绿城·桂语江南 | 7500 | 2021-04-09 |
| 7 | 莱山 | 烟台华润中心 | 13500 | 2021-04-08 |
| 8 | 开发区 | 开发区中泱公园 | 12000 | 2021-04-08 |
| 9 | 芝罘 | 新城璞樾园著 | 17000 | 2020-05-17 |
| 10 | 开发区 | 西上海崑玉嶺第 | 14000 | 2021-01-25 |
| 11 | 芝罘 | 新力珑湾 | 10200 | 2020-06-07 |
| 12 | 芝罘 | 三盛·汝悦铭著 | 14500 | 2020-09-09 |
三、房价分析：3月烟台成交均价11491元/平 环比微跌2.33%
3月，烟台楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价11491元/平，环比微跌2.33%，同比去年3月，微跌1.59%。
| 3月烟台各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 福山 | 9029 | -- | -3 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 牟平 | 7067 | -6 | -14 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 莱山 | 13694 | -3 | 1 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 开发区 | 13271 | -2 | 5 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 芝罘 | 12258 | -2 | -11 | -- | -- | -- | -- | -- |
| 高新区 | 10283 | 1 | -2 | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，福山新房成交均价为9029元/平，环比稳定牟平新房成交均价为7067元/平莱山新房成交均价为13694元/平，领先烟台其他各区。
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