母亲怎么把一半房产以买卖形式过户给孩子

 近日，问题编号为792778的网友留言咨询：父亲生前在牟平区留有一套单位房改房，房产证和国有土地证都是2002办的。今年6月份，我和母亲去办理的继承公证，各自有一半的房屋产权，并且顺利办理了继承过户，刚刚拿到了新的不动产权证。现在，母亲想把她的一半产权通过买卖的形式过户给我，请问我们都要缴纳什么税？各自的税率是多少？这套房子是我和母亲名下的住房。

  像我们这种情况，要是交易，能享受税率优惠吗？比如免增值税和个人所得税？因为听说购买满2年以上可以减免一部分税。我们这套房子要是采取买卖方式过户，房屋购买时间从老证算还是刚刚办理的新证算呢？谢谢！

烟台市地税局对此回复：您好：根据国税发〔2005〕172号第四条：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。根据财税[2016]36号，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。财税字[1999]278号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)生活用房取得的所得，免征个人所得税。

  所以，房屋购买时间按照老证的时间来算。现在母亲将她名下的那部分房产出售给您，免征增值税和个人所得税。对您买方来说，需要缴纳契税。根据财税[2016]23号文，对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。上述回复仅供参考。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再详细为您进行解释。