[摘要] 有两套拆迁安置房想卖一套，现在还不到5年，请问这种情况都需要交纳哪些税费？房子在芝罘区黄务一带，面积不足90平方。一共大约需要交多少钱？
网友留言咨询：我有两套拆迁安置房想卖一套，现在还不到5年，请问这种情况都需要交纳哪些税费？房子在芝罘区黄务一带，面积不足90平方。一共大约需要交多少钱？谢谢。
烟台市地税局对此回复:您好,个人对外出售住房，需要缴纳增值税及附加和个人所得税。
增值税及附加：根据财税[2016]36号文，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。所以，您现在出售这套不足五年的住房，免征增值税及附加。
个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)生活用房取得的所得，免征个人所得税。
因您有两套拆迁安置房，所以不符合该优惠政策的条件，需要按照“产权转移书据”计算缴纳个人所得税，应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税。即按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额，应纳税额＝转让住房的收入额×1%。
上述回复仅供参考。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。
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