[摘要] 本周烟台六区商住办物业网签1134套,3月小阳春崭露头角,楼市回暖势头持续。本周成交主力为新天地都市广场商业集中网签126套,德尚世家本周网签56套,龙湖葡醍海湾别墅非正常房源集中网签51套。
烟台市房地产市场周报(3.6-3.12)详情发布,数据来源同策咨询:
一、资讯“两会”楼市定调:货币政策适度收紧,因城施策仍是趋势
首先,从货币政策走向来看,尽管“稳健”仍然是官方恒久不变的说法,但从房地产行业有关信贷政策实际行动来看,货币政策在适度收紧。这意味着,2017年下半年,房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力,如果企业无力偿还,则面临资金的压力。
二、土地市场:本周烟台六区商住办类土地市场无土地供应与成交。
1、楼市供应:同策咨询数据显示:本周烟台六区无新增供应项目。
2、楼市成交:本周烟台六区商住办物业网签1134套,3月小阳春崭露头角,楼市回暖势头持续。本周成交主力为新天地都市广场商业集中网签126套,德尚世家本周网签56套,龙湖葡醍海湾别墅非正常房源集中网签51套。
同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办物业网签均价7367元/㎡,环比上涨8.8%。受莱山区新天地都市广场商业集中网签影响,全市均价结构性上涨。
区域成交分析:同策咨询数据显示,成交量方面,本周莱山区网签302套,位居六区商品房网签榜首,主要来自新天地都市广场商业集中网签126套;其次为德尚世家网签56套,万象城公寓集中网签41套;福山区本周位居第二,网签214套;开发区本周位居第三,网签212套,主要来自海信天山郡三期18#加推网签;第四位为芝罘区164套,第五位为牟平区152套,第六位为高新区90套。。
区域均价分析:同策咨询数据显示,成交均价方面,莱山区首位,受新天地都市广场商业集中网签影响,带动均价结构性上涨至9555元/㎡;芝罘区位居第二,8498元/㎡;高新区受中海国际社区洋房高均价带动,均价位居第三,7418元/㎡;开发区位居第四,6662元/㎡;福山区位居第五,5952元/ ㎡ ;牟平区均价出现“4字头”,达4872元/㎡,位居六区末位。
3、本周六区楼盘成交套数10(备案+签约)
4、开盘项目总结:本周六区有2个项目进行集中开盘/加推:芝罘区·山语城,开发区·紫微台。
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