[摘要] 中海地产进入烟台第七年，以1.5亿元拿下福山蒲湾街地块，溢价达45%，在业界引起很大反响。
中海地产进入烟台第七年，以1.5亿元拿下福山蒲湾街地块，溢价达45%，在业界引起很大反响。中海出于什么考虑在福山区拿地，又将开发什么产品？中海在烟台的战略布局有什么变化？近日，记者采访了烟台中海地产的营销总监王亮，听他解析中海西进战略的原委。
从大数据看中海进军福山区
中海自进入烟台以来，一直深耕高新区，为什么会在福山区拿地，王亮引用了一组大数据来说明。
2014年到2016年，福山区的成交数据平稳上升。去年，福山区商品住宅成交76.4万方，增长量比较高。而且福山区的成交量在六区中占14%，与莱山区持平，排在六区的第三位。福山区的库存去化周期是13个月，是六区中低的。相对来说，福山区的风险会低一点，机遇会大一点。
从一级市场来看，福山招拍挂的地块稀少，供求比降低。因而中海看中了福山区，想在这里有一番作为。所以当蒲湾街地块一出，中海迅速出手。
“中海在福山的产品还在规划中，大方向是‘诚信卓越精品永恒’的品牌理念，规划新一代产品。”王亮透露，蒲湾街地块很整齐，体量小，密度低，位置好，会规划精雕细琢的中高端产品，虽然价格不会太低，但质量和产品会对得起价格。福山项目在总结了前几代产品的经验基础上，充分结合客户的需求进行了升级换代，因此，它将具有更强的产品竞争力，也更符合市场的需求。
据了解，代产品是新的产品，从户型面积、立面设计、建筑质量、景观环境、人性化设计等各个方面都将精益求精，以过程精品塑造楼楼精品。
实现从东到西的多点布局
在福山区拿地之前，中海已开始由东向西的战略布局，去年通过与中信融合，在开发区有一个综合体项目，打造的中海城市广场有住宅、商业和写字楼等业态。“中海城市广场处于开发区的CBD，主张主流地段主流生活，未来这个项目也会是中高端的产品，会在今年下半年入市。”
之所以接连在西部市场有动作，中海自然是看好西部两区的价值潜力。“去年西部市场表现非常好，福山区和开发区加起来的成交量占六区的40%。近年来，随着中心区功能的完善，烟台对下面县级市的吸纳也越来越强，人口对于房地产的增长有非常重要的作用。因而，也是想做一个多点布局。”
未来两三年房价会有小高潮
去年烟台中海在集团内，是比较靠前完成全年任务的，国际社区项目销售金额12个亿左右，是烟台的销冠。能取得这么好的销售成绩，说明中海的品牌价值在烟台得到肯定的，中海在产品上也十分用心，紫御公馆虽然是2011年的产品，到现在大家对它的户型仍然很认可。
王亮说，各家开发商都看好2017年的房地产市场。从数据来看，去年烟台成交量递增，成交面积524万平米，同比增长33.6%，与也是持平的。库存的去化周期缩短，也相当于成交量放大，房地产市场进入一个良性循环。而且从2017年前两个月的数据来看，还是能感受到市场的春风。
烟台与大连隔海相望，临海资源这么好，但和大连房价、青岛房价相比，房价在六七千元，价值被低估。王亮预估，虽然现在房价增长很稳定，但未来两到三年，至少会有一波上涨的小高潮，他建议有看好的房子赶紧下手。
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