烟台楼市2月报:均价7208元/㎡ 成交2738套

烟台市房地产市场月报(2.1-2.28)详情发布，数据来源同策咨询：

一、综述：2月楼市续销为主，中海进军福山市场

1、同策咨询市场分析师肖堃雪表示：2017年2月楼市成交2738套，同比去年上涨107.6%；六区成交均价7208元/㎡，同比去年上涨7.0%；六区有5个项目新增供应，合计新增供应2048套、24.83万㎡，环比上月套数下滑12.6%。

2、本月福山区3宗土地敲响2017年土地成交首轮钟声，中海地产首进福山，实现了布局烟台三区，五盘联动的局面；未来福山市场将实现多品牌竞争的新格局。

3、预计3月有7个项目计划推盘，港城楼市逐渐复苏。

二、土地供求，同策咨询数据显示：

土地供应：本月烟台六区商住办类土地市场无土地供应。

土地成交：本月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地成交，成交面积12.27万㎡，均位于福山区。

三、房地产供求分析：

1、同策咨询数据显示：2月烟台六区有5个项目新增供应，合计新增供应2048套、24.83万㎡，环比上月套数下滑12.6%、面积下滑14.3%；

2、同策咨询数据显示：2月全市六区房地产共成交2738套，环比1月下滑35.6%，同比去年上涨107.6%；本月供求比为0.7，去库存压力减小；

3、同策咨询数据显示：2月全市六区成交均价7208元/㎡，环比1月下滑0.3%，同比去年上涨7.0%；

同策观点：2月开发区新增供应量较大，多为补货加推，抢占节后市场份额，其中华明星海湾新增供应规模较大，新增供应三期房源1077套，其他项目多为小规模补货，单盘供应约100-300套。

本月除高新区外，其他五区成交环比均出现下滑，主要因为本月各项目续销为主，无大规模集中推盘动作，无法支撑成交维持高位，本月成交主力项目有高新区热销大盘中海国际社区持续发力，本月网签126套，福山区国际新区本月网签123套，莱山区金地格林世界2.12加推高层3#，本月集中网签94套，牟平区龙湖葡醍海湾本月网签84套等。

四、区域供求：

同策咨询数据显示：2月全市新增方面：开发区供应1503套，排名；莱山区供应282套，排名第二；芝罘区供应263套，排名第三；其他三区无新增供应。

2月全市成交方面：福山区成交669套，排名；开发区成交631套，排名第二；芝罘区成交507套，排名第三；牟平区成交348套，排名第四；莱山区成交322套，排名第五；高新区成交261套，排名第六。

从供求比来看，除开发区区去库存压力增大外，其他五区去库存压力均减小。

五、开盘监测：

1、同策咨询监控显示：2月烟台楼市有5个项目进行集中推盘,除金地格林世界推盘量较大外，其他项目仅为10-30套的小规模加推。

2、下月预告：进入三月楼市开始复苏，预计2017年3月烟台楼市7个项目有推盘计划，其中莱山区·万光中华城为新项目。

备注：数据来源烟台房产交易网；统计包含住宅、商业、办公等在内的所有房产物业；统计区域仅包含烟台六区；新增统计不包含预售到期续签房源；成交统计为烟台房产交易网成交备案房源。