[摘要] 近日，胶东在线报道自来水“一户一表”改造存在瓶颈(详情)一事后，引发市民热议。对于因联系不上房屋所有人而无法参加改造的住户，有律师建议，租房者或其他与改造有利益关系的住户可先垫付改造费，之后参照无因管理向房东索要费用。
近日，胶东在线报道自来水“一户一表”改造存在瓶颈(详情)一事后，引发市民热议。对于因联系不上房屋所有人而无法参加改造的住户，有律师建议，租房者或其他与改造有利益关系的住户可先垫付改造费，之后参照无因管理向房东索要费用。
2月27日，市民小陈向胶东在线反映，她在芝罘区幸芝里社区租赁了一间住房，近日，幸芝里开始接受自来水“一户一表”改造，参加改造的住户需缴纳350元改造费。小陈本想征求房东意见，但房东的手机始终处于关机状态，经与原租房中介和楼长协商，也未能与房东取得联系。如今，集中缴费的日期已过，小陈考虑先垫付改造费用，以免影响邻居的正常改造，之后再向房东索要费用。“我觉得垫资这种做法合情合理，即使后房东不给钱，法律也会保护我。”
对于上述观点，记者联系了多名律师，许多律师表示，如果租房合同上没有对房屋改造费用作出约定，则小陈在垫付改造费用之后，构成了民法上的“无因管理”之债，简言之，是指当事人在没有“法定或约定的义务”这一前提下，为避免他人利益受损而进行的管理或服务。“无因管理”之债成立后，管理人有权要求受益人支付必要费用。
烟台一家律师事务所的律师于乾认为，在小陈的“改造风波”中，承租人在无法与房东取得联系，且租房合同未就改造费用作出约定的情况下，垫付的改造费用应由房东支付。在实际生活中，承租人应该注意保留缴费发票等证据，如果缴费机构暂时无法开具发票，由居委会出具书面材料，证明“无法联系房东”等情形以及承租人垫资行为，也是一种证明力较强的证据，诉讼时较易被审理机关采纳。
由于自来水“一户一表”改造涉及居民楼整侧住户，于乾建议，对于长期无人居住的住房，如果邻居、楼长或居委会无法与房屋所有人取得联系，也可参考“无因管理”之债，结合社区的实际情况予以处理。“在构成无因管理之后，管理人向受益人索要费用基本都会胜诉，对于租户小陈的建议，仅供其他市民参考。”于乾说。
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