[摘要] 我的家乡——山东烟台，作为一个环渤海的海滨城市，过去几年海景房一度引来销售热潮，但随之也引发了一系列社会问题，暴露出海景房的一些弊端。这两年随着旅游地产的升温，海景房是否适宜居住，是否具有投资价值又再重提。
我的家乡——山东烟台，作为一个环渤海的海滨城市，过去几年海景房一度引来销售热潮，但随之也引发了一系列社会问题，暴露出海景房的一些弊端。这两年随着旅游地产的升温，海景房是否适宜居住，是否具有投资价值又再重提。
那么，海景房有哪些优缺点呢？目前存在的问题主要是什么？置业时需要考虑或者注意哪些问题呢？
一、 气候温润、空气优质使得海景房颇受青睐
山东烟台，一个北濒渤海、黄海的沿海城市。烟台市因境内烟台山得名。地处山东半岛东北部，与辽东半岛对峙，与大连隔海相望。全市土地面积13746平方千米，海岸线长909千米，有岛屿63个。市辖4个市辖区，5个功能区，7个县级市。属于温带季风气候，是中国乃至世界享誉盛名的“水果之乡”，盛产苹果、梨、樱桃、葡萄等，为中国的“国际葡萄•葡萄酒城”。名胜古迹众多，是游览避暑胜地。
烟台属于沿海城市，气候温润，空气优良，十分适合居住、度假。受地理位置与气候环境的影响，当地楼市近几年也在不断发展，市辖区内房价的增长势头也很迅猛。近年来越来越多的非本城市居住的人群被吸引到烟台买房，尤其海景房，更是十分受捧。在北京，时常会在地铁或者街边，看到好多关于烟台等沿海城市海景房的宣传资料。
二、 一线地产商扎堆海景房，海景房空置率过高，类似所谓“鬼城”
海景房在中国相对稀缺，烟台的楼市价格和青岛、大连、海南这样的省市比，相对还是便宜，潜力大。2011年以来，在限购令的威力下，一线城市房地产市场被“急冻降温”，而二三线城市依旧活跃，尤其是烟台、威海一带的海景房，亦是迅速升温，进入销售旺季。随着万科、越秀、龙湖地产、保利、世茂地产等一线地产大鳄的入驻和“抢地”，烟台的房地产市场价格被带入了一个新的高度。
在海边拥有一套度假居所成为先富起来的一批人的生活梦想，因此海景房多受到外地买家的青睐，东北、北京、上海、陕西、内蒙古、江浙、广东一带前来山东买海景房的人群越来越多。据楼盘销售介绍，来烟台购买海景房主要的一种是投资需求，其次是旅游度假的第二居所。
而现实并非理想般完美。由于大部分购房者不居住于此，致使房子空置，甚至有的至今都未装修。房屋玻璃落了厚厚的灰尘，有的小区周边是海岸和工地，除了瓦砾以外就是杂草丛生，也鲜有商业设施和出租车。大部分购房者只是看好当地的投资价值，且由于交房后基础设施和周边配套不尽如人意，加上租售价格失衡，租金价格过低，大部分人都放弃居住，直接坐等楼盘，导致出现和内蒙古鄂尔多斯康巴什所谓的“鬼城”类似的场景。
目前各地海景房的现实表明，这种旅游度假旺季的蜂拥而至、人满为患和旅游度假淡季的灯火难见的鬼城现象反差极大。因此，不规范的开发与销售、非理性的购买和投资、环境和旅游资源的相对不足，都为海景房的未来前景画上了一个问号。在这一股投资“旅游地产”的风潮中，终因种种隐忧致使近两年海景房市场逐渐降温，回归理性。
三、 海景房的优势与不足
1. 优势一：价值，户型丰富
随着今年来房价的不断攀升，买房逐渐成为部分投资者资金保值的主要方向。中国海岸线全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3厘米，资源稀缺，价值易。海景房的另一个魅力则是价格比较“亲民”及户型丰富多样，40-120平米不等，可以满足多种人群的选择。加上三四线城市房价本身低，而海景房则相对更便宜，因此，它成为投资者的上上之选。
2. 优势二：空气优良，交通舒畅
由于北方地区污染十分严重，更多城里人特别想尽快逃离雾霾、交通很拥堵等大中城市到海滨来购房置业。沿海地区温润的气候，清新的空气，优美的海景，稀疏的人口密度，交通的便利等，不乏为吸引置业的关键因素。
3. 优势三：“寂静”的生活环境
海景房之所以受人们热捧，还因为这类房产周边环境有一种广阔而又无边的“寂静”。现代社会城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心烦心闷，压力无法释怀的感觉。海景房恰恰可以解决这些城市通病，远离城市喧闹而回归自然，集休闲居住、旅游度假于一体，给人一种轻松、自在、悠闲的感觉。
4. 海景房的不足
当然，海景房也存在一定的不利因素。比如近海地段相对潮湿，生活不便，就业岗位很少，就学条件极差，交通、医疗、商业配套等跟不上海景房种楼的速度，导致入住率极低。地方政府财力，企业社会责任还远未到位，极大地影响了海景房的健康发展，留下很多待解难题。例如，对于买了海景房不能来长住的买家，还必须承担不可逃避的物业费，往返海景房的交通费等负担，如果房子价值不明显，存在亏本的可能，想保本卖掉都很困难。
四、 未来海景房将是宜居的，又会成为关注焦点
如果长期居住海景房，就要知道其利弊与得失，慎重选择。只有从各方方面了解了，才会兴利除弊，顺理成章地稳定下来，长住下去。
目前大多选择居住海景房的多为西北、东北、内蒙、河北、京津地区的退休老人。因为海景房的优点十分明显，空气里负离子多，空气湿润不显干燥，冬暖夏凉，海边可以钓鱼，散步，下棋，唱戏、唱歌，跳舞，找到就近的好邻居，还可以去老年大学各种兴趣班上课，找到兴趣知音，提高文化素养，从而使得晚年生活丰富而多彩。
作为年轻人，是否有一份适合自己的工作是长住海景房的重中之重，同时考虑子女的教育问题，还要考察周边的教育资源，充分考虑商业配套的完备性，当然参与到海景房当地的经济文化生活中也是十分重要的。
一个地区要发展起来必须要有经济带动，有大量的人涌入到这个地方定居工作，只靠养老和度假，始终都会缺少人气。因此，未来海景房要想发展，必须朝着宜居的方向行进，目前存在的各种社会问题将随着进一步完善配套设施而被解决。
2016年，一二线城市住宅地产市场的限购政策升级可以说是旅游地产的一个机遇，需求转移下，二三线城市和旅游地产有望获得更大的关注！
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